Начальник Богучанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Богучанский отдел Управления) Т.А. Щербакова и начальник межрайонного отдела №6 Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии» по Красноярскому краю (МРО№6 Филиала КП) Е.В. Шишаева , как и было объявлено заранее, отвечали в редакции  газеты «Ангарская правда» на вопросы читателей и журналистов.

– Расскажите, пожалуйста, что нового уже произошло в вашей сфере деятельности и каких еще новшеств следует  ожидать в 2013 году?

Т. А. С 1 января 2013 года заявитель вправе не представлять на государственную регистрацию кадастровый паспорт не только на земельный участок, но и на объект капитального строительства. Обязанность запросить такой паспорт в порядке внутриведомственного взаимодействия возложена на регистрирующий орган. Правда, хотелось бы подчеркнуть, что ответ на запрос придет только в том случае, если сведения о таком участке имеются в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) и в Едином государственном реестре объектов капитального строительства (ЕГРОКС). Если же таких сведений нет или в ответ на запрос будет отказано в выдаче кадастрового паспорта, в государственной регистрации заявленного права будет отказано.

Кроме того, с целью повышения качества и доступности государственных услуг, оказываемых Управлением и Филиалом, для создания более благоприятных условий заявителям, в рамках исполнения долгосрочных программ развития государственной регистрации и кадастра объектов недвижимости Красноярский край включен в пилотный проект и в порядке эксперимента переведен на 100% прием и выдачу документов, выдачу информации Филиалом КП.

В Богучанском районе нижеперечисленные услуги оказывает МРО№ 6 Филиала КП.

1. Прием документов для проведения государственного кадастрового учета, выдача документов.

2. Прием документов для предоставления сведений, внесенных в ГКН, выдача документов.

3. Прием документов для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдача документов.

4. Прием документов для проведения государственного учета объектов капитального строительства (ОКС), выдача документов.

5. Прием документов для предоставления сведений, внесенных в ЕГРОКС, выдача документов.

6. Прием документов для предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), выдача документов.

Е.В. Хотелось бы добавить к сказанному, что МРО № 6 Филиала КП переехал на новое место и сейчас находится в здании гостиницы «Полет», вход со стороны «Енисейского объединенного банка» на втором этаже, по адресу: 663430, Красноярский край, Богучанский район, с. Богучаны, ул. Аэровокзальная, 24,  тел. 8 (39162) 2-85-53.

– Вы сказали, в предоставлении кадастрового паспорта может быть отказано, и это повлечет за собой отказ в государственной регистрации. Что же делать заявителю в этом случае?

Т.А. Прежде  чем отказать в государственной регистрации, заявителю будет направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации с указанием причин такого приостановления. Кроме того, заявитель может приостановить государственную регистрацию по своему заявлению сроком не более трех месяцев. За данное время заявителю будет необходимо провести работы, направленные на учет объекта в ГКН или ЕГРОКС.

Е.В. Если пришло уведомление об отсутствии сведений в ГКН или отказ в выдаче кадастрового паспорта, то заявителю необходимо будет  обратиться к кадастровым инженерам (или в БТИ по ОКС) с целью получения документов, необходимых для внесения сведений в ГКН или ЕГРОКС.

– Это Ольга Петровна Зубова. Говорят, что приватизация жилья заканчивается 1 марта 2013 года, но я сама слышала, что ее продлили. Так ли это? И успеем ли мы приватизировать свою квартиру, если срок  приватизации не продлили?

Т. А. У нас нет официальной информации о продлении приватизации жилья. Высказывания в СМИ могут быть в отношении проекта закона, продляющего приватизацию.

Успеете ли вы приватизировать квартиру, зависит от множества факторов. Главный из них – наличие технической инвентаризации. Договор приватизации считается заключенным с момента его подписания сторонами. Следовательно, если вы и соответствующий сельсовет успеете подписать такой договор до 1 марта 2013 (крайний срок 28.02.2013 г.), то зарегистрировать переход права можно и после 1 марта. Значит, вы успели приватизировать. При этом существенным условием договора является описание квартиры, в т.ч. ее площади, которая указывается на основании кадастрового паспорта (возможно документов кадастровых работ по инвентаризации). Именно по этой причине отсутствие проведенной технической инвентаризации может явиться причиной невозможности приватизации квартиры до 1 марта.

О.П. А скажите, может вместе со мной приватизировать квартиру моя внучка? Ей 21 год, но она участвовала в приватизации вместе с родителями в Омске, когда ей было 10 лет.

Т.А. В соответствии с законом о приватизации в редакции Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ право на приватизацию имеют только граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма однократно. При этом установлено, что несовершеннолетние, участвовавшие в  приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия.

Таким образом, если ваша внучка указана в договоре социального найма в качестве лица, имеющего право на проживание в данной квартире и является гражданкой РФ, то она имеет право приватизировать квартиру повторно.

О.П. Подскажите еще, какие документы нужны для приватизации?

Е.В. Заявление на приватизацию квартиры, подписанное всеми лицами старше 14 лет, имеющими право на приватизацию, договор социального найма. Для внесения в договор сведений об объекте – документ, содержащий его описание (технический план с экспликацией, кадастровый паспорт, технический паспорт и т.д.), а также иные документы, если они необходимы (справки о том, что ранее не участвовали в приватизации, отказ от приватизации и т.д.).

О.П. А что делать, если сын не согласен на приватизацию, а муж умер?

Т.А. С сыном решать вопрос придется  в судебном порядке, в отношении мужа можно заключить дополнительное соглашение  к   договору  социального  найма и исключить  его   из договора,  или представить свидетельство о смерти.

– Это звонит Павел Аркадьевич Смирнов. Мы с семьей проживаем в квартире площадью 42,5 кв.м. Собственник квартиры – моя жена. Нас 6 человек: я, жена, дочь, сын, зять, внук. Хотели встать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий, но нам сказали, что для начала надо собрать целую кучу справок, в том числе о том, что никто не имеет жилья, а потом посмотрят, можно нас ставить на учет или нет. Я узнал, что справка на одного человека стоит 500 рублей, значит за 6 человек нам надо заплатить 3000 рублей, для нас это очень большие деньги. А если в справке будет указано, что у жены есть квартира, нас не поставят на учет?

Т.А. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма,  установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях регламентируется ст. 52 Жилищного кодекса. При этом п. 4 данной статьи установлено, что наряду с заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет.

Таким образом, наличие у вашей жены в собственности квартиры, если ее площадь на члена семьи менее учетной нормы, не может препятствовать постановке вас на учет.

Хотелось бы еще отметить, что Жилищным кодексом членами семьи признаются дети, родители, супруги. Поэтому представляется, что в вашей квартире проживают две семьи: ваша (вы, жена, сын, дочь)  и семья вашего зятя (он, его жена и его сын). При этом внук и зять могут быть признаны членами семьи вашей супруги только по решению суда.

Справки, о которых вы говорите, обязан запросить сельсовет.

Орган местного самоуправления не вправе отказать вам в приеме заявления. Его обязаны принять зарегистрировать и сказать вам номер, а если вы подаете еще какие-то документы вместе с заявлением, то и выдать расписку и рассмотреть данное заявление в установленный законом срок.

Могу отметить, что самый действенный способ борьбы за свои  законные права – подача письменного заявления, на которое чиновник обязан ответить в установленный срок. Если вас не устроит ответ, его всегда можно обжаловать в суде. Если вам не ответили, можно обжаловать бездействие.

– Это Виктор Евгеньевич. Раньше справку у вас выдавали в тот же день, а теперь приходится ждать пять дней, и то не всегда вовремя получишь. А если запрашивают сельсоветы, то вообще долго ждать приходится.

Т.А. Срок, установленный законом для выдачи сведений из ЕГРП (по большинству запросов), составляет  пять дней.  Обобщенные сведения о правах предоставляются сейчас не по району, а на территории Красноярского края, в связи с чем запросы обрабатываются в Красноярске, а это требует определенного времени.

– Меня зовут Михаил Григорьевич. Уже полгода не могу перевести  нежилое помещение в жилое. Перепланировки не было, но сказали, что надо сделать технический план. Обратился в специализированную организацию, план делают уже полгода. Право зарегистрировано в ЕГРП. В сельсовете порядок такого перевода не знают. И сразу предложение: может быть, все-таки нужно проводить обучение специалистов сельсоветов?

Т.А. Порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое установлен 3-й главой Жилищного кодекса, а также подзаконными нормативно-правовыми актами, принятыми в соответствии с данной главой. Все нормы являются общедоступными: опубликованы в официальных изданиях, имеются в базе Консультант-плюс и др. Т. е., специалисты могут их прочитать, но согласна, обучение необходимо, но это скорее предложение не к нам, а к администрации района, т.к., например, данный вопрос по компетенции не наш.

При этом, в вашем случае, когда право зарегистрировано в ЕГРП, предоставление  плана переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения) и поэтажного плана дома, в котором находится переводимое помещение, не является обязательным. Названные документы сельсовет обязан запросить сам в порядке межведомственного взаимодействия.

А вообще для такого перевода вам  необходимо постановление сельсовета о переводе и соответствующий акт. Затем обратиться в МРО№ 6 Филиала и внести изменения в ЕГРОКС, получить кадастровый паспорт, в котором назначение будет указано: жилое помещение, затем внести изменения в ЕГРП.

М.Г. Кто может подать заявление о внесении изменений в ЕГРП, ЕГРОКС, ГКН и заявление о выдаче кадастрового паспорта?

Е.В. Заявление о выдаче кадастрового паспорта (сведений из ГКН, ЕГРОКС) может подать любое лицо, данная информация является открытой. Заявление о постановке на кадастровый учет также может подать любое лицо. Заявление о внесении изменений в ГКН, ЕГРОКС, ЕГРП может подать только собственник или уполномоченное им лицо, при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

– Это Анатолий Алексеевич Павлюченко. Можно ли зарегистрировать право  собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, если на нем расположена квартира? Участок приватизирован в 1993 году, есть постановление, есть свидетельство на  право собственности. Раньше были какие-то проблемы с такой регистрацией.

Т.А. В вашем случае право является ранее наступившим и для его регистрации необходимо проверить, имеются ли о нем сведения в ГКН (обратиться МРО №6 Филиала КП), оплатить госпошлину за регистрацию права и  с паспортом, правоустанавливающими документами, соответствующими копиями подать в МРО№6 Филиала КП заявление о государственной регистрации. Госпошлина составляет в данном случае 200 рублей.

Вообще ситуация с предоставлением вновь создаваемых земельных участков для обслуживания части двухквартирного дома разрешена. Для этого нужно получить в органе местного самоуправления заключение о том, что ваша квартира является блоком в доме блокированной застройки (если она отвечает установленным требованиям), провести работы по землеустройству (межеванию), поставить участок на кадастровый учет, обратиться с соответствующим заявлением о предоставлении участка в комитет по земельным ресурсам районной администрации.

Еще раз подчеркиваю, что последнее к вашей ситуации не относится.

Е.В. Телефон МРО№ 6 Филиала КП  2-85-53, телефон Отдела Управления  2-29-95.

(АП)