Вторник, 02 Декабрь 2014 11:40
Время торопит
С 1 марта 2015 года бесплатная приватизация жилых помещений прекращается. До этого момента граждане, занимающие жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах государственного или муниципального жилищного фонда, вправе получить их в собственностьбесплатно.
После 1 марта 2015 получить жилые помещения в собственность станет возможным только по гражданско-правовым договорам с физическими или юридическими лицами (купля-продажа, дарение и др.), а также в порядке наследования.
Приобрести в собственность бесплатно жилое помещение могут только граждане Российской Федерации, имеющие право пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма.
Максимальный срок для заключения договора передачи квартиры в собственность граждан составляет два месяца с момента подачи заявления в соответствующий сельсовет.
Став собственником жилья, Вы можете распоряжаться жилым помещением: продавать, дарить, менять, завещать, но вместе с тем, должны платить налог на имущество физических лиц, содержать и ремонтировать не только свое жилое помещение, но и места общего пользования в многоквартирном доме (коридоры, лестницы, крыши и т.п.).
При этом жилое помещение, которое гражданин занимает на условиях договора социального найма, не может переходить по наследству и не попадает в наследственную массу, не может быть завещано, продано, подарено. Такое помещение в случае выбытия нанимателя и членов его семьи (дети, родители, супруги, иные лица, признанные таковыми по решению суда) из занимаемого помещения (смерть, отъезд и т.д.) должно быть возвращено наймодателю. При этом лица, не являющиеся членами семьи нанимателя (например, сожители, внуки, бабушки-дедушки, племянники и т.п.), подлежат выселению из такого помещения. А сама квартира должна быть распределена в порядке очередности лицу, признанному нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Вместе с тем, наниматель имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме. Однако обязанность по проведению текущего ремонта такого жилого помещения возложена на нанимателя.
Таким образом, если Вы еще не приватизировали свое жилое помещение, то Вам решать, следует ли его приватизировать, и, если Вы решите, что да, то нужно поторопиться, времени для осуществления Вашего решения осталось совсем мало.
Также с 1 марта 2015 г. прекращается действие закона о «дачной амнистии» в части, касающейся возможности регистрации права собственности на индивидуальные жилые дома, построенные гражданами, только на основании правоустанавливающих документов на землю без предоставления актов ввода и разрешений на ввод.
После 1 марта 2015 г. право собственности на такие дома может быть зарегистрировано только при наличии акта ввода или разрешения на ввод и документа, устанавливающего право на земельный участок.
Данная норма установлена в отношении тех жилых домов, на которые отсутствуют иные правоустанавливающие документы, такие, как договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство, решения суда. Если у Вас есть какой-либо из названных документов, или Ваше право зарегистрировано в ЕГРП после 15.02.1999 года, то все в порядке, а вот если нет, тогда нужно поторопиться с оформлением этого права.
С учетом того, что одноквартирные дома, построенные гражданами до 1975 –1980 годов в эксплуатацию не вводились, и документы, подтверждающие такой ввод, наверняка отсутствуют, после 1.03.2015 г. при отсутствии договора купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство Ваше право собственности на такой дом можно будет зарегистрировать только на основании решения суда.
Поэтому, пожалуйста, посмотрите Ваши документы, в том числе, если Ваш дом был зарегистрирован в БТИ, чтобы быть уверенными в том, что право вашей собственности на него зарегистрировано должным образом, или имеющихся у вас документов достаточно для такой регистрации.
За консультацией можно обратиться в Ваш сельский совет.
Дополнительно сообщаем, что с 01.01.2015 года увеличивается размер государственной пошлины. Поэтому, если Вы оплатили госпошлину за регистрацию, то документы нужно подать до 01.01.2015 г., после этой даты придется доплачивать, например, за регистрацию права собственности на основании договора на приватизацию до 2000 рублей (сейчас 1000 рублей).
Татьяна Щербакова,
начальник Управления Росреестра
по Красноярскому краю.
Опубликовано в
Право и порядок
Теги
Оставить комментарий
Убедитесь, что вы вводите (*) необходимую информацию, где нужно
HTML-коды запрещены