Понедельник, 02 Март 2015 10:22
Квартирный вопрос
С окончанием этой зимы в России должна уйти в прошлое эпоха бесплатной приватизации жилья. Она продлялась дважды, да и теперь депутаты Госдумы предлагают перенести дату ее конца еще на три года. С 1991 года было приватизировано около 86% муниципального жилфонда. Однако, несмотря на все благие намерения государства, многие россияне остались при этом обманутыми своими же близкими.
Вот какую историю расска-зал районной газете житель поселка Ангарский Сергей Камсков:
— В нашей семье пятеро детей, я старший. Мама, Елена Ивановна Камскова – инвалид II группы (у нее нет правой руки) со справкой ВТЭК «нетрудоспособна». Сложив эти факторы, советское еще государство выделило нам благоустроенную пятикомнатную квартиру в 100 кв. метров. Никто тогда не знал, что распадутся и страна, и семья. Никто не знал и того, что слово «приватизация» скоро станет обыденным для каждого россиянина, а для нашей семьи еще и символом предательства и ненависти.
С началом нового века большая семья начала разваливаться – отец решил оставить супругу и пятерых детей и «задуматься о своем будущем». Сергей уехал в Москву, остальные дети устраивали жизнь кто в Богучанском районе, кто в Красноярске. К тому времени мама со вторым сыном уехали на работу в Беляки и прописались там.
Старший сын долгое время не ведал, какие переговоры вел отец с его братьями и сестрами. А он под предлогом приватизации квартиры попросил детей выслать ему паспорта.
— Когда вернул документы, выяснилось, что они выписаны из своей квартиры и прописаны в другой, бабушкиной, которая не пригодна для проживания. Когда отца спросили, зачем он так сделал, ответил, что, мол, так проще провести приватизацию, а потом меньше платить за «коммуналку». Студентов юридические последствия выписки особо не заботили, они даже не знали, что такое приватизация, подумали, что родители сами разберутся, и забыли про этот случай. Со мной он поступил еще проще – просто не стал ничего сообщать. Я с 2002 года работал и жил в Москве, общались мы редко, но общались, и о приватизации нашей квартиры я не слышал ни слова, – говорит Сергей.
Весной 2010 года отец получил документы на перешедшую в его единоличную собственность пятикомнатную квартиру. Ему, правда, пришлось прописать туда вернувшуюся из Беляк жену: ведь коммунальные услуги должен был кто-то оплачивать, а у нее учительская льгота. Официально развод не был оформлен, но Елена Ивановна вместо законного права на собственность оказалась в своей квартире на правах проживающей. Проживающей до тех пор, пока единоличный собственник не решит, что она ему больше не нужна.
— В середине января 2015 года мне позвонила мама и рассказала, что отец выгнал ее и проживающих в квартире братьев на улицу: мол, я тут хозяин, вы выкопали мою малину, меня не слушаетесь и прочий бред, – рассказывает Сергей Камсков. – При этом «собственник» ни разу не платил ни за свет, ни за коммунальные услуги, и палец о палец не ударил по домашнему хозяйству: я пенсионер, я заслужил покой, отдых и содержание. Зато позвать участкового и составить акт о незаконном пребывании в «его» квартире «чужих людей» (жены и сыновей) он смог.
Затем угрозами и шантажом супруг и отец заставил мать подписать добровольное согласие на развод через ЗАГС. Заодно «подстраховался» и одновременно подал заявление на развод мировому судье судебного участка №13 в Богучанском районе, где указал, что она, инвалид II группы со справкой ВТЭК «нетрудоспособна», имеет самостоятельный заработок и в содержании не нуждается, а спора о разделе совместного с женой имущества у него нет, поскольку за сорок лет брака (!) такового не нажито. При этом другого жилья у мамы просто нет. Таким образом, три недели назад я узнал, что якобы не имею отношения к квартире, в которой прожил всю жизнь и куда каждую весну летал из Москвы сажать картошку, а осенью – выкапывать, – говорит Сергей.
Сам Сергей, повторимся, не принимал никакого участия в приватизации, не подписывал никаких бумаг и не был выписан по суду. За время всей приватизационной эпопеи отца старший сын успел два раза поменять паспорт по месту прописки, получить загранпаспорт, жениться и развестись – и ни разу ни у УФМС в Богучанском районе, ни у органов ЗАГСа не возникло вопросов по поводу прописки Сергея. И он до сих пор прописан в своей квартире – Красноярский край, Богучанский район, поселок Ангарский, ул. Октябрьская, 24. Как отец смог приватизировать квартиру на себя с прописанным в ней сыном, который и знать не знал о переводе жилья в собственность – загадка. И вряд ли отгадка у нее не найдется в Уголовном кодексе.
— Сейчас я собираюсь бороться за свои права и права своей семьи, – говорит Сергей Камсков. – Насколько я знаю, на 15 мая назначен развод. Как рассказала мама, дальше отец собирается выписать ее из квартиры, квартиру продать и ехать жить к родственникам. А на нас – его детей – подать в суд на алименты, чтобы мы содержали его, потому что пенсия у него маленькая.
Вот так пресловутый «квартирный вопрос» расколол семью. По одну сторону входной двери остался человек, которому сто квадратных метров дома оказались дороже детей, жены и всего, что их связывало в прошлом и что ждало бы в будущем. По другую сторону – удивительно сильная и стойкая женщина, наперекор всем жизненным невзгодам поднявшая пятерых детей, любимый детьми педагог и уважаемый человек. Дети, несомненно, будут ей всегда надежной опорой. Но хотелось бы, чтоб и местная власть больше заботилась об охране интересов людей, проживающих на территории. Или в этой истории все законно и справедливо?
Елена БАТУРИНА.
Комментарий юриста
Председатель Центральной коллегии адвокатов г. Красноярска Антон КОЛОСОВ:
— Случай, конечно, вопиющий. В данной ситуации больше всего удручает правовая безграмотность проживающих в спорной квартире – начиная от детей собственника и заканчивая его супругой. Люди вообще не имеют представления, что такое приватизация и как важно знать свои права, когда существует договор социального найма. Но давайте по порядку.
4 июля 1991 года принят Закон РФ № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии с которым, приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Статья 2 этого Закона гласит: граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом в общую собственность, либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Это значит, что приватизация жилого помещения возможна только с согласия всех членов семьи, проживающих в квартире, и даже если кто-то не изъявил желания стать собственником в результате приватизации, его согласие все равно требуется. Мало того, временное отсутствие члена семьи, не лишает его права на участие в приватизации.
Из представленной информации видно, что, по крайней мере, один член семьи только недавно узнал о своем нарушенном праве, что дает ему возможность ставить вопрос о признании договора приватизации ничтожным и о применении последствий недействительности ничтожной сделки – пересмотре результатов приватизации.
В этот процесс в качестве третьих лиц следует подключить остальных членов семьи и требовать либо вернуть квартиру в муниципальную собственность, либо определить доли в праве на квартиру всех, обладающих правом на приватизацию в момент ее осуществления. Что касается остальных членов семьи, необходимо выяснить, каким образом они оказались снятыми с регистрационного учета по месту жительства.
Возможно, обнаружатся признаки преступления в действиях собственника, подделавшего документы с целью завладения квартирой. Возможно, имело место нарушение прав граждан со стороны работников паспортного стола. В любом случае, необходимо признавать снятие с регистрационного учета по месту жительства недействительным, если у самих граждан не было такой воли.
Главный совет тем богучанцам, кто еще не приватизировал квартиры (а срок бесплатной приватизации истекает 1 марта 2015 года) – заняться этой процедурой и следить, чтобы их не лишили этого права.
Надеюсь, что повышение уровня правовой грамотности населения оградит наших земляков от подобных ситуаций, а развивающаяся система бесплатной юридической помощи поможет социально незащищенным категориям граждан в решении имущественных вопросов.
Опубликовано в
Общество
Теги
Оставить комментарий
Убедитесь, что вы вводите (*) необходимую информацию, где нужно
HTML-коды запрещены