Приложение

к решению Ангарского сельского

Совета депутатов

от 26.12.2012г. №4-19

 

Глава I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений.

Раздел I Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

Часть I  Общие положения о регулировании землепользования и застройки

Ст.1 Методы регулирования землепользования и застройки

Органы местного самоуправления муниципального образования Ангарский сельсовет осуществляют регулирование  землепользования и застройки  территории  муниципального образования сельского поселения   Ангарский сельсовет (далее – Поселения) посредством разработки, согласования, утверждения, внесения изменений и дополнений, а также обеспечения исполнения требований документа территориального планирования Поселения –Правил землепользования и застройки Поселения (далее – Правил) с учетом переданных полномочий району от поселений в области градостроительной деятельности.

Ст.2 Внесение дополнений и изменений в градостроительную документацию и Правила

Не допускается внесение дополнений и изменений в утвержденные градостроительную документацию и Правила, ухудшающих комфортность среды  жизнедеятельности правообладателей недвижимости и снижающих  рыночную стоимость этой недвижимости, в их числе:

1) увеличение плотности существующей и запланированной застройки,  предусмотренной утвержденными градостроительной документацией и Правилами;

2) повышение  этажности существующей и запланированной застройки,  предусмотренной утвержденными градостроительной документацией и Правилами;

3) изменения функционального и градостроительного зонирования территории Поселения, предусмотренные Правилами, заключающиеся в сокращении площадей или упразднения  территорий функциональных или территориальных зон ландшафтов, лесов всех категорий, парковых, рекреационных, скверов,  а также любых иных мест существующего или планируемого размещения многолетних зеленых насаждений;

4) размещение любых, не предусмотренных  утвержденными градостроительной документацией и Правилами, предприятий любого класса вредности.

Часть II Правила землепользования и застройки

Ст.3 Правовые основания введения Правил

Настоящие Правила разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации  местного самоуправления в Российской Федерации», Земельным кодексом Российской федерации,  законом  Российской  Федерации  «Об  особо  охраняемых   природных территориях», законом Красноярского края № 13-3034 от 18.02.2005г. и  иными  законами  и  нормативными  правовыми  актами Российской Федерации, Красноярского края, нормативными   правовыми   актами   органов местного самоуправления Поселения, Района, а также в  соответствии с утвержденной  градостроительной   документацией, определяющей основные  направления   развития Поселения – его Генпланом.

Ст. 4 Основные понятия и определения

Основные понятия, используемые в настоящих Правилах:

 

блокированный жилой дом - жилое здание на две и большее количество квартир, имеющих отдельные входы с улицы и приусадебные земельные участки;

боковая граница земельного участка - граница, разделяющая два соседних земельных участка;

высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши;

глубина земельного участка - расстояние от лицевой до задней границы земельного участка;

градостроительная документация – документы территориального планирования (Генплан), документация по планировке территории Поселения (проекты планировки, проекты межевания, градостроительные планы земельных участков), разрабатываемые на основании заданий на их разработку и в соответствии с градостроительными, экологическими и иными техническими регламентами;

градостроительное зонирование – зонирование территории Поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный план  земельного участка – вид документации по планировке территории, проекты которого подготавливаются применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам;

градостроительный регламент – устанавливаемые в границах соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

двор - незастроенные части земельного участка, расположенные между стенами зданий и границами земельного участка;

дом жилой индивидуальный – жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи;

дом жилой усадебной застройки – одноквартирный отдельно стоящий индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участком;

дома жилые блокированной застройки – одноквартирные рядом стоящие и смыкающиеся в единый блок с общими внутренними стенами жилые дома с прилегающими к их задним и (или) передним фасадам земельными участками;

дом жилой  двухквартирный – жилой дом, предназначенный для проживания двух семей;

дома малой этажности - здания высотой до 3 этажей включительно;

задняя граница земельного участка - граница, противоположная лицевой границе земельного участка;

здание - сооружение с крышей и ограждающими конструкциями, предназначенное для создания ограниченного пространства в целях проживания, различных видов деятельности, хранения материалов и иных предметов;

земельный участок – часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке;

изменение объектов недвижимости - изменение вида использования и (или) предельных параметров разрешенного строительства объектов недвижимости в пределах, установленных градостроительными регламентами соответствующих территориальных зон;

квартира - помещение для проживания в жилом доме;

красные линии – линии, обозначающие существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования  границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно – кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты);

коэффициент застройки – максимально допустимая величина отношения суммарной площади земли под всеми зданиями и сооружениями на земельном участке к площади земельного участка (разрешенная площадь застройки земельного участка определяется умножением площади земельного участка на коэффициент застройки);

коэффициент интенсивности использования территории – максимально допустимая величина отношения общей суммарной площади помещений во всех зданиях и сооружениях на земельном участке к площади земельного участка (разрешенная общая суммарная  площадь помещений определяется умножением площади земельного участка на коэффициент интенсивности использования территории);

коэффициент свободных территорий - минимально допустимая величина отношения площади незастроенной территории земельного участка к площади всего земельного участка;

линии регулирования застройки - линия, ограничивающая размещение зданий на земельном участке;

лицевая граница земельного участка - граница земельного участка, примыкающая к улице;

лицевой земельный участок - земельный участок, имеющий одну или более лицевых границ;

минимальная площадь земельного участка - наименьшая площадь земельного участка, установленная градостроительным регламентом для определенной территориальной зоны;

многоквартирный жилой дом - жилое здание, в котором более 2 квартир, не имеющих отдельных входов с улицы;

объекты недвижимости - объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность и которые определены в абзаце первом пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации;

отступ здания – расстояние между границей земельного участка и фасадом  здания;

параметры -  количественные характеристики объектов недвижимости;

полустационарные архитектурные формы – сборно – разборные конструкции, временно устанавливаемые на территории населенного пункта физическими  и юридическими лицами с их последующим  демонтажом и эвакуацией в установленном органами местного самоуправления порядке;

проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие объемно - планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости;

разрешенные виды использования объектов недвижимости (далее - разрешенное использование) – рекомендуемые и включенные в градостроительный регламент  определенной территориальной зоны виды использования объектов недвижимости;

сервитуты публичные – право ограниченного пользования чужими земельными участками,  устанавливаемые законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Красноярского края, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков с учетом результатов общественных слушаний;

сервитуты частные – право ограниченного пользования чужими земельными участками, устанавливаемые по соглашению между их собственниками;

территориальная зона - территория, для которой устанавливаются градостроительные регламенты;

территориальная подзона – часть территориальной зоны с иными, чем в самой территориальной зоне предельными (минимальными и (или) максимальными)  размерами земельных участков и предельными параметрами  разрешенного строительства;

условно разрешенные виды использования объектов недвижимости (далее – условно разрешенное использование) – рекомендуемые при выполнении определенных условий и включенные в градостроительный регламент определенной территориальной зоны виды использования объектов недвижимости;

ширина земельного участка - расстояние между боковыми сторонами земельного участка, измеренное посередине между лицевой и задней границами участка.

Ст. 5 Цели разработки и содержание Правил

1. Настоящие Правила разработаны в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории Поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории Поселения;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства.

2. Правила включают в себя:

1) порядок применения и внесения изменений в Правила;

2) градостроительные регламенты;

3) карту градостроительного зонирования;

3. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления Поселения;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления Поселения;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в Правила;

6) о процедурах реализации Правил.

4. На карте градостроительного зонирования обозначаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон соответствуют требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны применительно к одному земельному участку не устанавливаются.

5. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах.

6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ст. 6 Порядок подготовки проекта Правил

1. Подготовка проекта Правил осуществляется для  территории  Поселения с возможностью последующего внесения в Правила изменений.

2. Подготовка проекта Правил осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

3. Решение о подготовке проекта Правил принимается Главой администрации Поселения, с установлением этапов градостроительного зонирования для всей территории Поселения, порядка и сроков проведения работ по подготовке Правил, иных положений, касающихся организации указанных работ.

4. Одновременно с принятием решения о подготовке проекта Правил Главойадминистрации Поселения утверждаются состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта Правил (далее - Комиссии).

5. Глава администрации Поселения не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта Правил, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации. Сообщение о принятии такого решения размещается Главой администрации Поселения на официальном сайте в сети "Интернет", а также может быть распространено по радио и телевидению.

6. В указанном в части 5 настоящей статьи сообщении о принятии решения о подготовке проекта Правил содержатся:

1) состав и порядок деятельности Комиссии;

2) последовательность градостроительного зонирования применительно к территориям Поселения;

3) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта Правил;

4) порядок направления в Комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта Правил;

5) по мере необходимости иная информация

9. Глава администрации Поселения при получении  проекта Правил принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее  десяти дней со дня получения такого проекта.

10. После завершения публичных слушаний по проекту Правил, Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил и представляет указанный проект Главе администрации Поселения. Обязательными приложениями к проекту Правил являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

11. Глава администрации Поселения в течение десяти дней после представления ему проекта Правил и указанных в части 10 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении вышеуказанного проекта в  Совет депутатов (далее – Совет) для утверждения или об отклонении проекта Правил и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

12. Состав и порядок деятельности Комиссии устанавливаются Градостроительным Кодексом Российской Федерации, законами Красноярского края, настоящими Правилами и могут детализироваться и уточняться актами,  утверждаемыми Главой администрации Поселения.

Ст. 7 Сфера действия Правил

1. Правила обязательны для исполнения всеми органами государственной власти и органами местного самоуправления Поселения,  должностными, физическими и юридическими лицами в сфере градостроительной деятельности на территории Поселения.

2. Правила   регламентируют   следующие аспекты градостроительной деятельности  вышеуказанных субъектов:

- градостроительное  зонирование  территорий и  установление требований в форме разрешений или  ограничений по видам  использования недвижимости и предельным параметрам ее разрешенного строительства;

- установление границ новых  и изменение  границ существующих земельных участков;

- изменение видов использования земельных участков, зданий и сооружений;

- изменение предельных параметров разрешенного строительства;

3. Правила применяются в соответствии с требованиями действующего законодательства в области охраны природы, а также обеспечения безопасности, жизни и здоровья граждан.

4. Изменения планировочных и строительных технических регламентов могут повлечь необходимость изменения границ и градостроительных регламентов территориальных зон Поселения. Изменения границ и градостроительных регламентов территориальных зон Поселения производятся в порядке, установленном Правилами.

Ст. 8  Порядок утверждения Правил

1.      Правила утверждаются Советом (представительным органом местного самоуправления). Обязательными приложениями к проекту Правил являются протоколы публичных слушаний по вышеуказанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

2. Совет по результатам рассмотрения проекта Правил и обязательных приложений к нему может утвердить Правила или направить проект Правил Главе администрации Поселения на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

3. Проект Правил подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может размещаться на официальном сайте   в сети "Интернет".

4. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении Правил в судебном порядке.

5. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Красноярского края вправе оспорить решение об утверждении Правил в судебном порядке в случае их несоответствия законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, Схеме территориального планирования Красноярского края, утвержденным до утверждения Правил.

 

Часть III. Градостроительное зонирование

Ст.9 Понятие градостроительного зонирования 

1. Градостроительное зонирование Поселения – зонирование его территории в целях определения территориальных зон и установления для них градостроительных регламентов.

2. Градостроительное зонирование Поселения предполагает подразделение видов использования  недвижимости  на основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды разрешенного использования, вспомогательные виды разрешенного использования.

3. Правовой режим, установленный для каждой территориальной зоны градостроительным регламентом в части видов использования недвижимости, применяется  в равной мере ко всем расположенным  в ее границах объектам недвижимости.

4. Градостроительное зонирование территории Поселения направлено на:

- установление   правовых   гарантий  для владельцев недвижимости по   ее использованию  и строительному изменению;

- повышение эффективности использования земельных участков,  в том  числе,  путем  создания  условий  для привлечения инвестиций в строительство и обустройство городской территории;

- защиту  экономических  интересов граждан и юридических лиц  от  негативных последствий решений органов государственной власти и местного самоуправления;

- повышение инвестиционной привлекательности Поселения для инвестиций в капитальное строительство.

5. Деление территории Поселения на территориальные зоны отражается в Схеме зонирования его территории.

Ст. 10  Органы управления в области  градостроительного зонирования.

        1.Органом управления в области  градостроительного зонирования территории Поселения является Комиссия -  совещательный орган  в области   регулирования застройки Поселения.

2. Формирование Комиссии осуществляется Главой администрации Поселения на основе предложений:

а) населения сельского поселения;

б) Совета депутатов сельского поселения;

в) администрации Поселения;

г) заинтересованных физических и юридических лиц, являющихся правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Комиссия формируется при условии равного представительства каждой из сторон, указанных в пункте 1 настоящей статьи, на основе принципа добровольности участия в деятельности Комиссии представителей населения и заинтересованных физических и юридических лиц, являющихся правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства.

4. Глава администрации поселенияза 15 дней до принятия решения о подготовке проекта Правил и утверждения состава и порядка деятельности Комиссии обеспечивает опубликование сообщения о формировании Комиссии в порядке, установленном для опубликования официальной информации. Указанное сообщение может размещаться Главой администрации Поселения на официальном сайте  в сети Интернет, а также может быть распространено по радио и телевидению.

5. В указанном в пункте 4 настоящей статьи сообщении о формировании Комиссии указываются:

а) численность сторон в соответствии с пунктами 2, 3 и 7 настоящей статьи;

б) порядок и сроки направления Главе администрацииПоселения предложений по включению в состав Комиссии представителей населения территории, представителей заинтересованных физических и юридических лиц, являющихся правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства;

в) иные вопросы формирования Комиссии.

6. Срок приема предложений по составу Комиссии составляет 10 дней со дня, следующего за днем опубликования сообщения, указанного в пункте 4 настоящей статьи.

7. Численность представителей населения Поселения в составе Комиссии определяется Главой Поселения и не может быть менее 3 человек.

8. Предложения по включению в состав Комиссии представителей населения Поселения, оформленные на основании заявлений, Главе администрации Поселения вправе направлять органы территориального общественного самоуправления, общественные объединения.

9. Предложения Совета по включению в состав Комиссии его представителей оформляются решением этого органа и направляются Главе Поселения.

10. В число представителей местной администрации Поселения в состав Комиссии включаются специалисты органов местного самоуправления Поселения, ведающие вопросами архитектуры и градостроительной деятельности, специалисты проектных организаций, осуществлявших разработку Правил землепользования и застройки.

11. Заинтересованные физические и юридические лица, являющиеся правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, вправе выработать предложения по включению представителей в состав Комиссии на своих собраниях.

12. Предложения по включению представителей сторон, указанных в пункте 2 настоящей статьи, в состав Комиссии должны содержать следующие сведения о кандидатах:

а) фамилия, имя, отчество, год рождения, место жительства;

б) образование;

в) стаж работы по специальности;

г) род занятий (с указанием места работы, учебы), а также статус неработающего (пенсионер, безработный, домохозяйка, временно неработающий).

13. Состав и порядок деятельности Комиссии утверждаются Главой администрации Поселения одновременно с принятием решения о подготовке проекта Правил.

        14. Комиссия выполняет следующие функции

        а) проводит публичные слушания по проекту Правил землепользования и застройки и внесения в него изменений;

        б) проводит публичные слушания по проекту Правил и внесению в них изменений;

        в) проводит публичные слушания по проектам планировки территорий и межевания земельных участков и внесения в них изменений;

            г) проводит публичные слушания по выдаче разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства;

            д) проводит публичные слушания по выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

е) подготавливает  по результатам публичных слушаний заключения или рекомендации Главе администрации Поселения;

15. Комиссия принимает решения по подготовленным заключениям, рекомендациям по результатам публичных слушаний на своих заседаниях.

16. Заседания Комиссии созываются ее председателем по мере необходимости.

17. Заместитель Главы администрации поселения - Председатель Комиссии, назначаемый Главой администрации Поселения:

а) руководит деятельностью Комиссии;

б) ведет заседания Комиссии;

в) назначает секретаря из числа членов Комиссии для ведения протоколов заседаний Комиссии;

г) приглашает для участия в деятельности Комиссии в случае необходимости специалистов государственных надзорных органов, специалистов проектных и других организаций;

д) подписывает документы Комиссии;

е) направляет Главе Поселения информацию, рекомендации, заключения и решения Комиссии.

18. Председатель Комиссии имеет заместителя, назначаемого Главой администрации Поселения из числа членов Комиссии, который осуществляет полномочия Председателя Комиссии в случае его отсутствия.

19. Заседания Комиссии считаются правомочными, если на них присутствует не менее двух третей ее состава.

20. Решение Комиссии считается принятым, если за него проголосовало более половины от числа присутствующих на заседании членов Комиссии.

21. Период осуществления полномочий Комиссией устанавливается решением Главы администрации Поселения.

 

Часть IV  Генеральное планирование

Ст. 11 Содержание Генплана

        Документом территориального планирования Поселения является его Генплан.

1.  Подготовка Генплана осуществляется для всей территории Поселения.

2. Генплан включает в себя карты (схемы) планируемого размещения объектов капитального строительства поселкового значения, в том числе:

1)     объектов электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и водо-снабжения населения в границах Поселения;

2) автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений в границах Поселения;

3) иных объектов, размещение которых необходимо для осуществления полномочий органов местного самоуправления Поселения.

3. Генплан содержит положение о территориальном планировании и соответствующие карты (схемы).

        4.  Положение о территориальном планировании, содержащееся в Генплане, включает в себя:

1) цели и задачи территориального планирования;

2) перечень мероприятий по территориальному планированию и указание на последовательность их выполнения.

5. На картах (схемах), содержащихся в Генплане, отображаются:

1) границы Поселения;

2) существующие и планируемые границы населенных пунктов, входящих в состав Поселения;

3) границы земель сельскохозяйственного назначения, границы земель обороны и безопасности, границы земель иного специального назначения,    особо охраняемых природных территорий федерального и краевого значения;

4)     существующие и планируемые границы земель промышленности, энергетики, транспорта, связи;

5) границы функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон;

6) границы территорий объектов культурного наследия;

7) границы зон с особыми условиями использования территорий;

8) границы земельных участков, предоставленных для размещения объектов капитального строительства федерального, краевого или поселкового значения либо предназначенных для размещения объектов капитального строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, краевого или поселкового значения;

9) границы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий;

10) границы зон инженерной и транспортной инфраструктур.

6.     В целях утверждения Генплана осуществляется подготовка соответ-ствующих материалов по обоснованию его проекта в текстовой форме и  в виде карт (схем).

7.     Материалы по обоснованию проекта Генплана в текстовой форме включают в себя:

1) анализ состояния территории Поселения, проблем и направлений ее комплексного развития;

2) обоснование вариантов решения задач генерального планирования;

3) перечень мероприятий по генеральному планированию;

4) обоснование предложений по генеральному планированию, этапы их реализации;

5) перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

8. На картах (схемах) в составе материалов по обоснованию проекта Генплана отображаются:

1) информация о состоянии соответствующей территории, возможных направлениях ее развития и об ограничениях ее использования;

2)  предложения по территориальному планированию.

9. Указанная в пункте 1 части 8 настоящей статьи информация отображается на следующих картах (схемах):

1) карты (схемы) использования территории Поселения с отображением границ земель различных категорий, иной информации об использовании территории Поселения;

 2) карты (схемы) ограничений, утверждаемые в составе схем территориального планирования Российской Федерации, схемы территориального планирования Красноярского края, Схемы территориального планирования Района, в том числе карты (схемы) границ территорий объектов культурного наследия, карты (схемы) границ зон с особыми условиями использования территорий, карты (схемы) границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, карты (схемы) границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства поселкового значения в случае размещения таких объектов;

3) карты (схемы) с отображением результатов анализа комплексного развития территории Поселения и размещения объектов капитального строительства поселкового значения, в том числе с учетом результатов инженерных изысканий;

4) иные карты (схемы).

10. Указанные в пункте 2 части 8 настоящей статьи предложения отображаются на картах (схемах), которые используются для внесения в них изменений при согласовании проекта Генплана и включают в себя:

1) карты (схемы) планируемых границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон;

2) карты (схемы) с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства поселкового значения;

3) карты (схемы) планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке;

4) карты (схемы) существующих и планируемых границ земель промышленности, энергетики, транспорта, связи;

5) иные карты (схемы).

Ст. 12 Подготовка и утверждение Генплана

1. Генплан, в том числе внесение в него изменений, утверждается Советом.

2. Решение о подготовке проекта Генплана, а также решения о подготовке предложений о внесении в Генплан изменений принимаются Главой Поселения.

3. Не допускается внесение изменений в утвержденный Генплан, ухудшающих комфортность среды  жизнедеятельности правообладателей недвижимости и снижающих  рыночную стоимость этой недвижимости, в том числе:

1) повышение  этажности существующей и запланированной застройки,  предусмотренной Генпланом;

2) изменения функционального зонирования территории Поселения, предусмотренного Генпланом, заключающиеся в сокращении площадей или упразднения  территорий функциональных зон ландшафтов, лесов всех категорий, парковых, рекреационных, скверов, бульваров, а также любых иных мест существующего или планируемого размещения многолетних зеленых насажде-ний;

3) размещения любых, не предусмотренных  утвержденным Генпланом, предприятий любого класса вредности.

4. Подготовка проекта Генплана осуществляется на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов, с учетом комплексных программ развития Поселения, положений о территориальном планировании, содержащихся в схемах территориального планирования Российской Федерации, Схеме территориального планирования Красноярского края, схем территориального планирования Района,  краевых и (или) поселковых нормативов градостроительного проектирования, результатов публичных слушаний по проекту Генплана, а также с учетом предложений заинтересованных лиц.

5. Краевые и местные нормативы градостроительного проектирования содержат минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории).

6. Утверждение местных нормативов градостроительного проектирования осуществляется с учетом особенностей территории поселения. Состав, порядок подготовки и утверждения местных нормативов градостроительного проектирования устанавливаются решениями Совета. Не допускается утверждение местных нормативов градостроительного проектирования, содержащих минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека ниже, чем расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащиеся в краевых нормативах градостроительного проектирования.

7. При наличии на территории Поселения объектов культурного наследия в процессе подготовки Генплана в обязательном порядке учитываются ограничения в использовании              земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

8. Государственная экспертиза Генплана и подготовка сводного заключения по результатам проведения его государственной экспертизы осуществляется органом Правительства Красноярского края, уполномоченным на проведение государственной  экспертизы проектов документов территориального планиро-вания или подведомственным ему государственным учреждением;

9.     Проект Генплана до его утверждения подлежит обязательному  согласованию в порядке, установленному Правительством, в соответствии со статьей 13 Правил.

10. Проект Генплана подлежит опубликованию в порядке, установленном Уставом Поселения для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, не менее, чем за три месяца до его утверждения и размещается на официальном сайте  в сети "Интернет". Опубликованию подлежат проект положений о генеральном планировании, предусмотренных ч.4, ст.11 настоящих Правил, и проекты карты (схемы) или нескольких карт (схем), на которых отображена информация, предусмотренная ч.5, ст.11 настоящих Правил. Заинтересованные лица вправе представить свои предложения по проекту Генплана.

11. Проект Генплана подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, проводимых в соответствии со статьей 26 настоящих Правил.

12  Протоколы публичных слушаний по проекту Генплана, заключение о результатах таких публичных слушаний являются обязательным приложением к проекту Генплана, направляемому Главой администрации Поселения в Совет.

13. Совет с учетом протоколов публичных слушаний по проекту Генплана и заключения Комиссии о результатах таких публичных слушаний принимает решение об утверждении Генплана или об отклонении проекта Генплана и о направлении его соответственно Главе администрации Поселения на доработку в соответствии с указанными протоколами и заключением.

14. Генплан подлежит опубликованию в порядке, установленном Уставом Поселения для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может размещаться на официальном сайте    в сети "Интернет". Опубликованию подлежат положения, предусмотренные ч.4, ст. 11  настоящих Правил, и карта (схема) или несколько карт (схем), на которых отображена информация, предусмотренная ч.5, ст.11  настоящих Правил.

Генплан в течение трех дней со дня его утверждения направляется в Совет администрации Красноярского края.

15. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения Генплана, вправе его оспорить в судебном порядке.

16. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Красноярского края, органы местного самоуправления, заинтересованные физические и юридические лица вправе обращаться к Главе администрации Поселения с предложениями о внесении изменений в Генплан.

17. Внесение изменений в Генплан осуществляется в соответствии с ч.ч.2 – 12 настоящей статьи.

Ст. 13 Особенности согласования проекта Генплана

1. Проект Генплана подлежит согласованию в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если предложения, содержащиеся в таком проекте, предполагают изменение существующих или планируемых в соответствии со схемами территориального планирования Российской Федерации границ земель лесного фонда, границ земель особо охраняемых природных территорий федерального значения, границ земель обороны и безопасности, границ земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, границ территорий объектов культурного наследия, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального значения. Согласованию также подлежат вопросы размещения объектов капитального строительства местного значения, которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду на указанных землях, территориях и земельных участках.

2. Проект Генплана подлежит согласованию с Правительством Красноярского края, если предложения, содержащиеся в указанном проекте, предполагают изменение существующих или планируемых в соответствии со Схемой территориального планирования Красноярского края границ земель сельскохозяйственного назначения, границ земель особо охраняемых природных территорий краевого значения, границ земельных участков, находящихся в собственности Красноярского края, границ территорий объектов культурного наследия, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства краевого значения. Согласованию также подлежат вопросы размещения объектов капитального строительства поселкового значения, которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду на территории Красноярского края.

3. Проект Генплана подлежит согласованию с заинтересованными органами местного самоуправления муниципальных образований, имеющих общую границу с Поселением в целях соблюдения интересов населения муниципальных образований при установлении зон с особыми условиями использования территорий, зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, которые могут оказать негативное воздействие на окружающую среду на территориях таких муниципальных образований.

4. Иные вопросы, кроме указанных в частях 1 – 3 настоящей статьи вопросов, не могут рассматриваться при согласовании проекта Генплана.

5. Срок согласования проекта Генплана составляет три месяца со дня его направления Главой администрации Поселения на согласование в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, Правительство Красноярского края, органы местного самоуправления муниципальных образований, имеющих общую границу с Поселением.

6. В случае если заключения на проект Генплана не поступают в установленный срок Главе администрации Поселения от указанных в настоящей статье органов, данный проект считается согласованным с такими органами.

7. Заключения на проект Генплана могут содержать положения о согласии или несогласии с таким проектом с обоснованием причин такого решения. В случае поступления от одного или нескольких указанных в настоящей статье органов заключений, содержащих положения о несогласии с проектом Генплана с обоснованием принятого решения, Глава администрации Поселения в течение тридцати дней со дня окончания установленного срока согласования проекта Генплана принимает решение о создании согласительной комиссии. Максимальный срок работы согласительной комиссии не может превышать три месяца.

8. По результатам работы согласительная комиссия представляет Главе администрации Поселения:

1) документ о согласовании проекта Генплана и подготовленный для утверждения проект Генплана с внесенными в него изменениями;

2) материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) по несогласованным вопросам.

9. Указанные в части 9 настоящей статьи  документы и материалы могут содержать:

1) предложения об исключении из проекта Генплана материалов по несогласованным вопросам, в том числе путем их отображения на соответствующей карте (схеме) в целях фиксации несогласованных вопросов до момента их согласования;

2) план согласования указанных в пункте 1 настоящей части вопросов после утверждения Генплана путем подготовки предложений о внесении в такой Генплан соответствующих изменений.

10. На основании документов и материалов, представленных согласительной комиссией, Глава администрации Поселения вправе принять решение о направлении согласованного или не согласованного в определенной части проекта Генплана в Совет или об отклонении такого проекта и о направлении его на доработку.

Ст. 14  Реализация Генплана

1. Реализация Генплана осуществляется на основании плана реализации Генплана, который утверждается Главой администрации Поселения в течение трех месяцев со дня утверждения Генплана.

2.. В плане реализации Генплана содержатся:

1) решение о подготовке проекта Правил или о внесении в них изменений;

2) сроки подготовки документации по планировке территории Поселения для размещения объектов капитального строительства местного значения, на основании которой определяются или уточняются границы земельных участков для размещения таких объектов;

3) сроки подготовки проектной документации и сроки строительства объектов капитального строительства местного значения;

4) финансово-экономическое обоснование реализации Генплана.

 

Часть V  Подготовка документации  по планировке территории Поселения

Ст. 15  Назначение и виды документации по планировке                     территории Поселения

1. Подготовка документации по планировке территории Поселения  осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития его территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных планировочных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории Поселения  осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

4. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, обязательным условием является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку, отраженных в проектах межевания данных земельных участков.

5. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

6. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Ст. 16  Проект планировки территории

1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры – микрорайонов, кварталов и других планировочных единиц  территории Поселения.

2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

3.  Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а)   красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

2) положения о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории Поселения, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

5. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

1) схему расположения элементов планировочной структуры;

2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

3) схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на соответствующей территории;

4) схему границ территорий объектов культурного наследия;

5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7) схему организации системы озеленения территории в соответствии с Генпланом;

8) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

6. Пояснительная записка, указанная в части 4 настоящей статьи, содержит описание и обоснование положений, касающихся:

1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

3) иных вопросов планировки территории.

7. Состав и содержание проектов планировки территорий, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Российской Федерации, устанавливаются Градостроительным Кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.

8. Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании Схемы территориального планирования Красноярского края, устанавливаются Градостроительным Кодексом, а также законами и иными нормативными правовыми актами Красноярского края

9. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

10. Проекты планировки разрабатываются с обязательным учетом:

1) размещения индивидуальных жилых домов с учетом инсоляции жилых помещений и противопожарных разрывов между всеми строениями на территории земельного участка, на котором размещены индивидуальные жилые дома;

2) размещение рекламы в местах, где ее размещение не создает опасности для жизни и здоровья граждан и не нарушает законных прав юридических и физических лиц;

3) размещения полустационарных архитектурных форм не ближе 500 метров от мест размещения в зданиях – объектах капитального строительства предприятий с видами деятельности, аналогичными видам деятельности, организаций, использующих для своей деятельности эти полустационарные архитектурные формы.

11. Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки, в целом по Селу (уровень озеленения территории застройки) должен быть не менее 40%;

12. Удельный вес озелененных территорий различного назначения в границах территории жилого района должен быть не менее 25% (включая озелененную территорию микрорайона);

13. Площадь озелененных территорий общего пользования – парки, сады, скверы, бульвары, размещаемые на селитебной территории принимаются: общегородские – 7 м²/чел, жилых районов – 6 м²/чел.

Ст. 17  Проекты межевания территорий

1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

2. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных и незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного  значения.

3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и нормативов градостроительного проектирования, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков,при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

5. Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:

1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного значения;

6) границы территорий объектов культурного наследия;

7) границы зон с особыми условиями использования территорий;

8) границы зон действия публичных сервитутов.

6. В составе проектов межевания территорий может  осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.

Ст. 18  Градостроительные планы земельных участков

1. Градостроительные планы земельных участков подготавливаются  для застроенных или предназначенных для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельных участков.

2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

3.  В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента. При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенных видах использования земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент;

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

5. Форма градостроительного плана земельного участка установлена Правительством Российской Федерации.

Ст. 19  Подготовка и утверждение документации по планировке территории Поселения

1. Решения о подготовке документации по планировке территории Поселения принимаются уполномоченными  федеральными органами государственной власти, органами Правительства Красноярского края, органами местного самоуправления.

2. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти обеспечивают подготовку документации по планировке территории Поселения на основании документов территориального планирования Российской Федерации, если такими документами предусмотрено размещение объектов капитального строительства федерального значения.

3.Правительство Красноярского края обеспечивает подготовку документации по планировке территории Поселения на основании Схемы территориального планирования Красноярского края, если ею предусмотрено размещение объектов капитального строительства краевого значения.

4. Органы местного самоуправления Поселения обеспечивают подготовку документации по планировке территории Поселения на основании Схемы территориального планирования Района, если ею предусмотрено размещение объектов капитального строительства местного значения, а также на основании настоящих Правил.

5. Органы местного самоуправления          Поселения обеспечивают подготовку документации по планировке территории Поселения на основании Генплана и настоящих Правил.

6. С 31 декабря 2012 года не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории Поселения при отсутствии Генплана, за исключением случаев подготовки проектов межевания застроенных территорий и градостроительных планов земельных участков по заявлениям физических или юридических лиц.

7. В случае принятия решения о подготовке документации по планировке территории, уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Красноярского края, орган местного самоуправления Района в течение десяти дней со дня принятия такого решения направляют уведомление о принятом решении Главе администрации Поселения по  территории Поселения.

8. В случае принятия решения о подготовке документации по планировке территории уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган Правительства Красноярского края, орган местного самоуправления Района в течение десяти дней со дня принятия такого решения направляют уведомление о принятом решении Главе администрации Поселения.

9. Подготовка документации по планировке территории осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления самостоятельно либо на основании государственного или муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд, за исключением случая, указанного в части 10 настоящей статьи.

10. В случае если в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории, подготовка документации по планировке территории в границах таких земельного участка или территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры.

11. В случае поступления в уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, органы Правительства Красноярского края или органы местного самоуправления, предусмотренные частью 1 настоящей статьи, заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, указанных в части 10 настоящей статьи, такие органы в течение четырнадцати рабочих дней со дня поступления указанных заявлений обязаны принять решения о подготовке документации по планировке соответствующей территории.

12. Утверждение документации по планировке территории, предназначенной для создания особой экономической зоны, осуществляется органами управления особыми экономическими зонами.

13. Подготовка документации по планировке территории Поселения осуществляется на основании документов территориального планирования, настоящих Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

14. В случае  принятия решения о подготовке документации по планировке территории уполномоченным органом Правительства Российской Федерации, Правительством Красноярского края,  органом местного самоуправления Района подготовка указанной документации должна осуществляться для территории в границах предусмотренных документами территориального планирования зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, краевого или местного значения.

15. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, органы Правительства Красноярского края, органы местного самоуправления Района в течение тридцати дней осуществляют проверку подготовленной на основании их решения документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в части 13 настоящей статьи. По результатам проверки указанные органы в течение семи дней принимают решение о направлении такой документации соответственно в Правительство Российской Федерации,  Правительство Красноярского края, в орган местного самоуправления Района на утверждение или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

16. Особенности подготовки документации по планировке территории Поселения разрабатываемой на основании решения Главы администрации Поселения, устанавливаются статьей 20 настоящих Правил.

17. Документация по планировке территорииПоселения, представленная уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами Правительства Красноярского края, органом местного самоуправления Района утверждается соответственно Правительством Российской Федерации, Правительством Красноярского края, Главой администрации Поселения  в течение четырнадцати дней со дня ее поступления.

18. Документация по планировке территорииПоселения, утверждаемая соответственно Правительством Российской Федерации, Правительством Красноярского края, направляется Главе администрации Поселения в течение семи дней со дня ее утверждения.

19. Глава администрации Поселения обеспечивает опубликование указанной в части 18 настоящей статьи документации по планировке территории Поселения (проектов планировки территории и проектов межевания территории) в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещает информацию о такой документации на официальном сайте  в сети "Интернет".

20. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Красноярского края, органы местного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории Поселения.

21. Порядок подготовки документации по планировке территории Поселения, которая осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, устанавливается Градостроительным Кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.

22. Порядок подготовки документации по планировке территории Поселения, которая осуществляется на основании решений органов Правительства Красноярского края, устанавливается Градостроительным Кодексом Российской Федерации и законами  Красноярского края.

23. Порядок подготовки документации по планировке территории Поселения, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления, устанавливается Градостроительным Кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

 

Раздел II Положение о подготовке документации по планировке территории Поселения органами местного самоуправления

Ст. 20  Особенности подготовки документации по планировке территории на основании решения органов местного самоуправления Поселения

1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Главой администрации Поселения  либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

2. Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и может размещаться на официальном сайте   в сети "Интернет".

3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию Поселения свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

4. Администрация Поселения осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным ч.9, ст.19 настоящих Правил. По результатам проверки администрация Поселения принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории Главе администрации Поселения или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения администрации Поселения, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

6. Глава администрации поселения с учетом протоколов публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее  на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

7. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и может размещаться на официальном сайте  в сети "Интернет".

8. На основании документации по планировке территории, утвержденной Главой администрации Поселения, Совет вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

9. В случае если физическое или юридическое лицо обращается в администрацию Поселения с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 – 8 настоящей статьи, не требуется. Администрация Поселения в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Администрация Поселения предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

10. В случае если подготовка градостроительного плана земельного участка осуществлялась  на основании заявления физического или юридического лица, границы и размер земельного участка определяются с учетом требований Градостроительного и Земельного Кодексов Российской Федерации. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

 

Раздел III Положение о  внесении изменений в Правила

Ст.21. Порядок внесения изменений в Правила

1.     Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 2, 6 и 8 настоящих Правил.

2.     Основаниями для рассмотрения Главой администрации Поселения вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

       3. Предложения о внесении изменений в Правила в Комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Красноярского края в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства краевого значения;

3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления Поселения в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на его  территориях;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе администрации Поселения.

5. Глава администрации Поселения  с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке Проекта внесения изменений в Правила или об отклонении предложения  о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

6. Не допускается внесение дополнений и изменений в утвержденные  Правила, ухудшающих комфортность среды  жизнедеятельности правообладателей недвижимости и снижающих  рыночную стоимость этой недвижимости, в их числе:

1) увеличение плотности существующей и запланированной застройки,  предусмотренной утвержденными Правилами;

2) повышение  этажности существующей и запланированной застройки,  предусмотренной утвержденными Правилами;

3) изменения территориального зонирования территории Поселения, предусмотренного Правилами, заключающиеся в сокращении площадей или упразднения   территориальных зон ландшафтов, лесов всех категорий, парковых, рекреационных, скверов,  а также любых иных мест существующего или планируемого размещения многолетних зеленых насаждений;

4) размещение любых, не предусмотренных  утвержденными Правилами, предприятий любого класса вредности.

Раздел  IV  Положение об изменении видов использования объектов недвижимости физическими и юридическими лицами.

Часть I Общие положения

Ст. 22 Порядок изменения видов использования объектов недвижимости физическими и юридическими лицами

1. Изменение видов использования земельных участков и объектов капитального строительства в рамках разрешенного использования градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны их владельцы производят по своему усмотрению без предварительного согласования с органами, выдающими разрешение на строительство.

2. Предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства производится при наличии  зональных согласований.

Часть II. Зональные согласования.

Ст. 23  Понятие и  виды зонального согласования.            

        1. Зональное согласование – это выдача официального разрешения владельцу недвижимости на условно разрешенный вид ее использования и/или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, содержащихся в градостроительных регламентах соответствующих территориальных зон.

        2. В результате зонального согласования выдается зональное свидетельство - официальный документ установленной формы, дающий разрешение на условно разрешенный вид использования принадлежащей владельцу недвижимости и (или) на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

                Свидетельство должно содержать информацию о:

                1)реквизитах акта Главы администрации Поселения о предоставлении зонального согласования;

                2) видах зонального согласования;

                3) действии акта Главы администрации Поселения по времени и кругу лиц.

        3.         Получение зонального согласования является необходимым для осуществления любых изменений объектов недвижимости, за исключением изменений видов использования недвижимости в рамках разрешенных видов ее использования.

         4. Зональное согласование не заменяет разрешения на строительство, выдаваемого в соответствии с действующим законодательством.

         5. Зональное согласование осуществляется до  получения разрешения на строительство.

        6. Зональное согласование подразделяется на следующие виды:

- зональное согласование условно разрешенного вида использования недвижимости – это выдача владельцу недвижимости официального разрешения в виде  зонального свидетельства, разрешающего условно разрешенный вид ее использования;

- зональное согласование отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости – это выдача владельцу недвижимости официального разрешения в виде зонального свидетельства, разрешающего отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта недвижимости.

7. Зональное согласование теряет свою силу, если строительство, реконструкция объекта недвижимости не начинается в течение двух лет после его выдачи.

8. Заявление на получение зонального согласования подается в форме, установленной Комиссией, и  должно содержать:

- схему застройки земельного участка с указанием мест расположения существующих и планируемых построек, открытых пространств, мест парковки автомобилей;

-  сведения  о  предполагаемых  видах  использования недвижимости, общей площади (объеме),  количестве этажей, высоте,  подключении к централизованным сетям инженерно  - технического обеспечения,  или об организации автономных систем обеспечения.  

 9. За подачу заявления на получение зонального согласования взимается плата, установленная в соответствии с действующим законодательством и зачисляемая в местный бюджет.

Ст. 24  Порядок предоставления зонального согласования условно разрешенного вида использования недвижимости

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в зональном согласовании условно разрешенного вида использования недвижимости (далее – зонального согласования), направляет заявление о зональном согласовании в Комиссию.

2. Вопрос о зональном согласовании подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Правилами  и Уставом Поселения и положением о проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории Поселения.

3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении зонального согласования или об отказе в предоставлении такого согласования с указанием причин принятого решения и направляет их Главе администрации Поселения.

4. На основании указанных в части 3 настоящей статьи рекомендаций Глава администрации Поселения в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении зонального согласования или об отказе в предоставлении такого согласования. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может быть размещено на официальном сайте  в сети "Интернет".

5. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления зонального согласования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении такого согласования.

6. В случае, если условно разрешенный вид использования недвижимости включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении зонального согласования, решение о предоставлении такого зонального согласования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении зонального согласования или об отказе в предоставлении такого согласования.

Ст. 25 Порядок предоставления зонального согласования отклонений от предельных   параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за зональным согласованием отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости.

2. Отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласовываются для отдельного объекта недвижимости при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении зональных согласований отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого согласования.

4. Вопрос о предоставлении зонального согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном Правилами и Уставом Поселения и положением о проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории Поселения.

Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении зонального согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого согласования.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении зонального согласования, отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого согласования или об отказе в предоставлении такого согласования с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе администрации Поселения.

6. Глава администрации Поселения в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении зонального  согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости или об отказе в предоставлении такого согласования с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении зонального согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости или об отказе в предоставлении такого согласования.

Раздел V Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки                                      

Ст. 26 Общие  положения

1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, публичные слушания по проекту Генплана, в том числе по внесению в него изменений, по Правилам и  внесению в них изменений, проектам планировки территорий и проектам межевания земельных участков, предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования недвижимости, предоставления согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства (далее - Публичные слушания), проводятся Комиссией с участием жителей Поселения в обязательном порядке.

2. При проведении публичных слушаний в целях обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для участия в них, последние проводятся в нерабочее время в избирательных округах по выборам  в Совет, на территориях которых действуют обсуждаемые документы.

3. В публичных слушаниях имеют право участвовать совершеннолетние, постоянно проживающие на территории Поселения дееспособные граждане Российской  Федерации.

4. При проведении публичных слушаний всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

5. Участники публичных слушаний вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемого вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

6. Формой участия в публичных слушаниях могут быть:

1) общественные дискуссии, проводимые в помещениях избирательных округов по выборам в органы местного самоуправления Поселения в нерабочее время;

2) подача предложений в письменном виде в адрес Комиссии:

-          по почте;

-          по электронной почте;

-          по факсу;

-          на официальный сайт   в сети «Интернет».

7. По результатам публичных слушаний Комиссия готовит мотивированные заключения, на основе которых  выносит рекомендации для Главы администрации Поселения.

8. Заключения о результатах публичных слушаний подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и могут размещаться на официальном сайте  в сети "Интернет".

9. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется настоящими Правилами и может уточняться и дополняться  нормативными правовыми актами Совета  в соответствии с Уставом Поселения.

Ст. 27  Публичные слушания по проектам Генплана

1. Публичные слушания по проектам Генплана проводятся на всей территории Поселения. При внесении изменений в Генплан публичные слушания проводятся на территориях, в отношении которых предлагается внесение изменений в Генплан.

2. В целях доведения до населения информации о содержании проекта Генплана или сути вносимых в него изменений Комиссия в обязательном порядке организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта Генплана, выступления представителей органов местного самоуправления Поселения, разработчиков проекта Генплана или вносимых изменений на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.

3. Участники публичных слушаний по проектам Генплана или по внесению в него изменений вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся проекта Генплана или вносимых в него изменений, для включения их в протокол публичных слушаний.

4. Глава администрация Поселения с учетом заключения о результатах публичных слушаний принимает решение:

1) о согласии с проектом Генплана или вносимыми в него изменениями и направлении их в Совет;

2) об отклонении проекта Генплана или вносимых в него изменений и о направлении их на доработку.

5. Срок проведения публичных слушаний по проекту Генплана или по вносимым в него изменениям с момента оповещения жителей Поселения о времени и месте их проведения до дня  опубликования заключения о результатах публичных слушаний  не может быть менее одного и  более трех месяцев.

Ст.28 Публичные слушания по проекту Правил или по внесению в них изменений

1. Публичные слушания по проекту Правил проводятся на всей территории Поселения.

2. При внесении изменений в Правила, публичные слушания по этим изменениям проводятся на территориях, в отношении которых  предлагается внесение изменений.

3. В случае, если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту Правил правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее, чем через пятнадцать дней со дня принятия Главой администрации Поселения решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила.

4. Продолжительность публичных слушаний по проекту Правил или по внесению в них изменений составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

Ст. 29 Публичные слушания по проектам планировки территорий и  проектам межевания земельных участков

1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территориях, применительно к которым осуществляется подготовка проектов планировки и проектов межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанных территориях, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

2.  Срок проведения упомянутых в этой статье слушаний со дня оповещения жителей Поселения о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее одного и более трех месяцев.

3. Комиссия направляет Главе Поселения подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

Ст. 30 Публичные слушания по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

2. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, для которого запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

3. Срок проведения упомянутых в этой статье публичных слушаний с момента оповещения жителей Поселения о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть более одного месяца.

Ст. 31 Публичные слушания по согласованию отклонений от предельных параметров разрешенного строительства

1. Согласование отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном настоящими Правилами и Уставом Поселения и положением о проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории Поселения.

Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении согласования отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

2. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении согласования отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе администрации Поселения.

3. Глава администрации Поселения в течение семи дней со дня поступления указанных в части 2 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о согласования отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого согласования с указанием причин принятого решения.

4. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке вышеупомянутое решение.

Раздел VI. Процедуры реализации Правил

Часть I    Права использования и строительного изменения  объектов недвижимости.

Ст. 32 Общие   положения, распространяющиеся  на  ранее предоставленные права.

1. Права,  предоставленные  до  принятия Правил, остаются  в силе. Права  на строительные  изменения   объектов   недвижимости, предоставленные в  форме разрешения  на строительство,  остаются  в силе  при  условии,  что  на  день  принятия Правил срок действия разрешения на строительство не истек.

2. Объекты недвижимости,  существовавшие до вступления  в силу Правил, являются не соответствующими Правилам  в  случаях, если эти объекты:

-  расположены   в   створе   красных   линий,  установленных утвержденными проектами планировки  для прокладки улиц,  проездов, инженерно - технических коммуникаций;

-  имеют виды использования, не входящие в число разрешенных или условно разрешенных для соответствующих территориальных зон;

- имеют предельные параметры разрешенного строительства меньше (площадь и линейные размеры земельных участков,  отступы   построек  от   границ  участка)   или  больше (плотность  застройки  -  высота  или этажность  построек,   процент застройки,   коэффициент использования   участка),  установленных Правилами   для соответствующих территориальных зон.

Ст. 33 Использование   и  изменение объектов    недвижимости, не       соответствующих Правилам.

1. Все изменения объектов, несоответствующих Правилам,   включая изменения видов их использования и предельных параметров разрешенного строительства,  могут производиться только в направлении приведения их в соответствие  с Правилами.

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов недвижимости,  виды  использования которой  не  содержатся  в  списке разрешенных или условно разрешенных для соответствующей территориальной зоны, не могут быть изменены в сторону ухудшения комфортности градостроительной среды.

3. Объекты   недвижимости,    не соответствующие    Правилам    по предельным     параметрам разрешенного строительства,     поддерживаются,    ремонтируются, реконструируются  при  условии,  что  эти  действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов Правилам и техническим регламентам.

 Часть II  Процедуры переходного периода по формированию земельных участков как единиц недвижимости.

Ст.34 Применение процедур переходного периода.

  Процедуры переходного периода,  изложенные в настоящем разделе, применяются в случаях, когда для отдельных территориальных зон Поселения или их частей не завершены действия по формированию земельных участков как единиц  недвижимости -  не определены виды их использования,  не установлены  параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости и не произведено разделение территории на земельные участки.

Ст. 35 Назначение и содержание действий  по формированию земельных участков как единиц недвижимости.

1. Действия  по  формированию  земельных  участков как единиц недвижимости включают установление:

- разрешенных  видов   их использования;

- параметров  разрешенного строительства;

- границ земельных участков.

2. Указанные действия создают основания для введения в  Поселении  системы  регулирования  застройки  на  основе градостроительного зонирования его территории, при которой  проектирование и строительство объектов недвижимости осуществляют лица, имеющие на  нее прошедшие государственную регистрацию права.

3. Разрешенные   виды   использования   земельных   участков для различных территориальных зон Поселения устанавливаются Правилами.

4. На  последующих  этапах  в  переходный  период   формирования системы  градостроительного зонирования Поселения разрабатываются   списки   предельных параметров   разрешенного строительного  изменения  недвижимости  для различных территориальных  зон и устанавливаются границы  земельных  участков.

5. Ограничения   предельных параметров  разрешенного   строительства   в различных  территориальных  зонах,  выделенных  в Схеме зонирования, разрабатываются  в переходный  период  по  инициативе Главы администрации Поселенияза счет средств районного бюджета и (или)  средств   заинтересованных   лиц   путем    соответствующих аналитических  и  экспериментальных   проектных  работ  с   учетом настоящих Правил, а   также    утвержденной градостроительной документации.

6. Указанные  параметры  по  мере  их  разработки  включаются в Правила, согласно описанным в них процедурам. 

7. Границы земельных участков устанавливаются по инициативе  органов местного самоуправления района  и на   средства    районного бюджета, а также по инициативе и на средства физических или юридических лиц.                                          

       8. Границы  земельных  участков   устанавливаются  в соответствии с утвержденными проектами  планировки  частей  территории  Поселения и проектами межевания земельных участков.

9. Состав  материалов  проектов  планировки,  порядок  их разработки, согласования  и   утверждения  определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации и в части, не противоречащей ему, «Инструкцией  о     порядке   разработки,  согласования, экспертизы и утверждения     градостроительной документации» (СНиП 11-04-2003, принятый и введенный в действие Постановлением  Госстроя  России  от  29.10.2002г. за  N150), другими нормативными   правовыми    актами,   регламентирующими    порядок формирования  земельных  участков   как  единиц  недвижимости.  

Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании Схемы территориального планирования Красноярского края, Генплана, устанавливаются настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами Красноярского края.

До утверждения подготовленных проектов планировки в обязательном порядке проводятся их публичные слушания в соответствии с Уставом Поселения, и положением о проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории Поселения  и настоящими Правилами.

10. В переходный период до завершения действий, указанных в части 1 настоящей  статьи,  земельные   участки  (кроме земельных участков, предназначенных для жилищного строительства) могут  формироваться   на индивидуальной основе по процедурам предварительного  согласования мест размещения  объектов  капитального  строительства в соответствии с Земельным Кодексом РФ.

11. Органы   местного   самоуправления Района принимают нормативные правовые  акты, регламентирующие  порядок формирования земельных участков как  единиц недвижимости, посредством  проектов планировки и проектов межевания  территории Поселения.

 

 

Глава II Градостроительные регламенты

Раздел I Регламенты территориальных зон, выделенных в схеме территориального зонирования Поселения, их кодовые обозначения

 

Ст.36 «СХ» Зона  «Сельскохозяйственного использования»

Основные виды разрешенного использования:

- культивирование сельскохозяйственной продукции;

- объекты теплично-парникового хозяйства.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные  постройки, связанные с обслуживанием данной зоны.              

  - Дороги, проезды.

  - Колодцы, скважины.

 - Объекты инженерного обеспечения (в том числе линейные объекты).

 

Основные виды условно разрешенного использования:

- проведение коммуникаций, необходимых для функционирования зоны ;    - торговые и заготовительные объекты.

 

Запрещается:

- строительство  любых зданий и сооружений, за исключением разрешенных и условно разрешенных;

- обработка сельскохозяйственных полей пестицидами и агрохимикатами авиационным способом;

-  обработка пестицидами и агрохимикатами с применением тракторов участков сельскохозяйственных полей, расположенных ближе 300 м до нормируемых объектов.

Ст.37 «П-1» Зона  «Производственные- предприятия I- II класса вредности»

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия I-II класса  вредности;

 

Основные условно разрешенные виды использования:

- промышленные предприятия III, IV, V класса вредности (кроме предприятий и складов пищевого и фармацевтического назначения); 

 

   Вспомогательные виды разрешенного использования:

-проектные, научно-исследовательские, конструкторские  и изыскательские организации, связанные с деятельностью предприятия;

- автозаправочные станции;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

-санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

- объектов бытового обслуживания, торговли, питания для обслуживания работников предприятий;

- транспортных предприятия;

- объекты коммунального назначения;

- объекты коммунально складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- офисы, конторы;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки для технологических нужд предприятий;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей для технологических нужд предприятий;

-станции техобслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия для технологических нужд предприятий;

- здания и сооружения пожарной охраны;

                         - железнодорожные   и автомобильные подъездные пути, автотранспортные проезды, инженерные сооружения и коммуникации, связанные с поддержанием функционирования объектов  территориальной  зоны; 

- парки, скверы, бульвары;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для кратковременного хранения грузовых автомобилей;

  - инженерно - технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д).

    - Площадки для сбора мусора

  - Дороги, проезды.

  - Колодцы, скважины.

 - Объекты инженерного обеспечения (в том числе линейные объекты).

 

Предельные параметры разрешенного строительства:

                - ширина санитарно – защитной зоны для объектов промышленности I – II класса вредности - от 500м до 1000м

         

Требуется:

         - для объектов промышленности I – II класса вредности устройство санитарно–защитной зоны.

 

   Запрещается:

-   реконструкция и перепрофилирование существующих объектов производства с увеличением вредного воздействия на окружающую среду;

- строительство жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.

Ст.38 «П-2» Зона  «Производственные- предприятия III класса вредности»

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные и коммунально-складские предприятия III класса вредности;

- производственные базы и складские помещения предприятий, требующих большегрузного или железнодорожного транспорта;

- автотранспортные предприятия;

- объекты автомобильного транспорта;

- автозаправочные станции;

- станции технического обслуживания;

- объекты железнодорожного транспорта;

- автобусные парки, троллейбусные, трамвайные парки;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки;

 

Основные виды условно разрешенного использования:

- объекты промышленности IV и V класса вредности, кроме предприятий пищевой промышленности;

-санитарно-технические сооружения и объекты коммунального назначения;

- профессионально-технические учебные заведения;

- поликлиники;

- объекты бытового обслуживания;

- полустационарные архитектурные формы розничной торговли бытового обслуживания работников предприятия;

- аптеки;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

-объекты коммунально-складского хозяйства, кроме складов продовольственных товаров;

- объекты коммунального назначения.

 

   Вспомогательные виды разрешенного использования:

- предприятия общественного питания работников предприятия (кафе, столовые, буфеты);

- объекты инженерной инфраструктуры;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения автомобилей;

- станции техобслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты инженерно технического обеспечения предприятий;

- офисы, конторы, административные службы;

-проектные, научно-исследовательские, конструкторские  и изыскательские организации, связанные с деятельностью предприятия;

- здания и сооружения пожарной охраны;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

-инженерно - технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д).

- Площадки для сбора мусора

  - Дороги, проезды.

 

Запрещается:

-реконструкция и перепрофилирование существующих объектов производства с увеличением вредного воздействия на окружающую среду;

- строительство жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.

Ст.39 «П-3» Зона  «Производственно-коммунальные  предприятия IV-V класса вредности»

Разрешенное использование:

- коммунально-складские и производственные предприятия IV-V класса вредности различного профиля;

- теплицы;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- офисы, конторы, административные службы;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- предприятия  оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части;

- объекты пожарной охраны;

- реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий и объектов коммунального назначения без увеличения класса вредности;

- осуществление мероприятий по сокращению вредности производства.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

       - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

       - автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

- Площадки для сбора мусора

  - Дороги, проезды.

- Объекты инженерного обеспечения (в том числе линейные объекты).

 

Условно разрешенное использование:

- автозаправочные станции;

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- аптеки;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- ветеринарные приемные пункты;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- озеленение;

- размещение средних специальных образовательных учреждений, связанных с предприятиями зоны;

- размещение объектов торговли, предприятий бытового обслуживания  (ремонтных мастерских различного профиля, прачечных, химчисток и др.).

 

Предельные параметры разрешенного строительства:

- ширина санитарно-защитных зон предприятий и коммунальных объектов IV-V  класса вредности, складских объектов, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры  от 50 до 100м;

 

Запрещается:

- размещение предприятий и коммунальных объектов выше IV класса вредности; реконструкция и перепрофилирование существующих производств и объектов коммунального назначения с увеличением вредного воздействия на окружающую среду;

- строительство и расширение жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.

 

Ст. 40 «СН-1» Зона «Кладбище действующее»

 Зона представляет собой территорию, функциональное предназначение которой определено утвержденным Генпланом.

Правовой режим  земельных участков,  расположенных в данной зоне, определен  в Законе РФ от 12.01.96 №8 -ФЗ “О погребении и похоронном деле” (изм. от 28.06.97 и 21.07.98).

 

Разрешенное использование:

-   размещение новых мест погребения;

- размещение административно-бытовых и обрядовых зданий и сооружений, функционально связанных с обеспечением управления эксплуатацией кладбищ, проведением гражданских и религиозных обрядов, озеленения;

- размещение инженерных коммуникаций;

- устройство проездов;

- благоустройство территорий.

   Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- Площадки для сбора мусора

- Дороги, проезды.

- Объекты инженерного обеспечения (в том числе линейные объекты).

 

Условно разрешенное использование:

-   размещение  административного здания комплекса похоронного обслуживания населенного пункта;

- размещение предприятий  по  производству похоронных принадлежностей.

Ст. 41 «СН-2»  Зона  «Закрытый скотомогильник»

Разрешенный вид использования:

   - в исключительных случаях с разрешения Главного государственного ветеринарного инспектора Красноярского края допускается использование территории скотомогильника для промышленного строительства.

 

Требуется:

- проведение строительных работ только после дезинфекции территории скотомогильника бромистым метилом или другим препаратом в соответствии с действующими правилами и последующего отрицательного лабораторного анализа проб почвы и гуммированного остатка на сибирскую язву;

- размещение  промышленных объектов только, если с момента последнего захоронения прошло:

* в биотермическую яму - не менее 2 лет;

* в земляную яму - не менее 25 лет.

 

   

Запрещено:

-размещениепромышленных объектов, связанных с приемом, производством и переработкой продуктов питания и кормов;

- любое сельскохозяйственное использование;

- выпас скота, сенокосы;

- перемещение гуммированного остатка за его пределы.

 

Ст. 42 «СН-3» Зона «Кладбище проектируемое»

Зона представляет собой территорию, функциональное предназначение которой определено утвержденным Генпланом.

Правовой режим  земельных участков,  расположенных в данной зоне, определен  в Законе РФ от 12.01.96 №8-ФЗ «О погребении и похоронном деле».

Основные виды разрешенного использования:

- создание и охрана новых мест погребения;

- содержание  и охрана созданных мест погребения;

 

Основные виды условно разрешенного использования:

- административные здания комплекса похоронного обслуживания города;

- предприятия  по  производству похоронных принадлежностей.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-административно-бытовые и обрядовые здания и сооружения, обеспечивающие управление эксплуатацией кладбищ, проведение гражданских и религиозных обрядов;

- инженерные коммуникации.

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- Площадки для сбора мусора

  - Дороги, проезды.

- Объекты инженерного обеспечения (в том числе линейные объекты).

 

Требуется:

- охрана мест захоронения;

- разработка проекта планировки территории;

- озеленение и благоустройство территории;

- наличие транспортно-пешеходной сети, обеспечивающей необходимые проходы и проезды.

 

Запрещается:

- создание новых мест погребения до утверждения проекта планировки;

- создание новых мест погребения не в соответствии с проектом планировки территории.

 

 

Ст. 43 «СН-4»  Зона  «Свалки, отстойники»

 Разрешенное использование:

- обезвреживание, захоронение твердых бытовых отходов, отходов промышленного производства, размещение отстойников сточных вод с соблюдением мер по предотвращению загрязнения почв, подземных и поверхностных  вод, воздуха. Порядок  обращения  и размещения  разного рода отходов  регулируется  Законом РФ от 24.006.98 №89-ФЗ “Об отходах  производства и потребления”

- эксплуатация, реконструкция, расширение, а также новое строительство зданий и сооружений, инженерных коммуникаций, необходимых  для обеспечения  основных функций;

- рекультивация отработанных участков свалок, отвалов и других мест складирования отходов;

- озеленение;           

- вторичное использование складируемых отходов для производственных нужд;

- обеспечение санитарно- защитных зон.

 

Условно разрешенное использование:

- консервация золоотвалов и других мест для складирования промышленных отходов, содержащих токсичные вещества, с соблюдением санитарно-гигиенических норм.

 

Требуется:

- организация предотвращения  загрязнения почв и подземных вод вредными веществами;

 

Запрещается:

- строительство жилых и общественных зданий, водозаборных сооружений, рекреационных и других объектов, не связанных с основной функцией зоны;

       - размещение торговых и заготовительных объектов.

Ст. 44 «СН-5»  Зона  «Режимные объекты»

Разрешенное использование:

специальное использование (режим использования территории определяется с учётом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

Условно разрешенное использование: не устанавливаются

 

Ст. 45 «Л-1» Зона «Ландшафтная»

К ландшафтным зонам отнесены территории, покрытые лесом и кустарником, неудобные для строительства и иного использования открытые пространства, нарушенные территории и другие, где Генпланом не предусматривается градостроительное освоение под иные функции.

 

Разрешенное использование:

    - сохранение озелененных и восстановление  нарушенных территорий  и других природных объектов в населенном пункте с учетом  их оздоровительного эффекта, санитарно-гигиенических и  средообразующих функций;

  - размещение лесопитомников, вспомогательных объектов для поддержания  основных функций зоны;

 

  - осуществление лесопосадок, восстановительных работ, благоустройства.

 

Условно разрешенное использование:

- использование части земель в сельскохозяйственных целях;

-   проведение лесореконструктивных выборочных рубок,  зеленых насаждений.

- прокладка инженерных коммуникаций.

 

Запрещается:

-   строительство производственных, складских зданий и сооружений,  оказывающих вредное  воздействие на окружающую среду, жилых домов;

-   размещение крупных коммуникационных объектов, нарушающих  целостность ландшафта и препятствующих обеспечению его функций;

-   проведение неконтролируемых рубок, сведение  лесных угодий под строительство.

Ст.46 «Л-2» Зона «Ландшафтная защитная»

Предназначена для дополнительного снижения вредного техногенного влияния от объектов производственно-коммунальной зоны, инженерно-транспортных коммуникаций, для снегозащиты, ветрозащиты, а также для организации и сохранения озелененных пространств.

 

Основные виды разрешенного использования:

- озеленение многолетними деревьями и кустарниками;

- благоустройство территории;

- питомники, оранжереи и другие объекты обеспечения озеленения.

 

Условно разрешенное использование:

- прокладка инженерных и транспортных коммуникаций.

 

Запрещается:

- неконтролируемые рубки;

- сведение озелененных участков под строительство;

- жилищное и дачное строительство;

- садово-огородное хозяйство.

 

Ст. 47 «Л-3»  Зона «Ландшафтная рекультивации»

К зоне рекультивации относятся ликвидируемые свалки, неудобья и разруш енные строения.

Разрешенное использование:

- проведение работ по рекультивации;

- посадка зеленых насаждений;

- создание питомников различных пород деревьев и кустарников.

 

Условно разрешенное использование:

- объекты коммунального хозяйства.

 

       Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты торговли посадочным материалом.

 

       Запрещено:

- жилищное строительство;

- строительство объектов соцкультбыта.

Ст. 48 «Р-1» Зона «Рекреации»

Данная территориальная зона представляет собой земельные участки озелененных территорий общего пользования с соответствующими объектами для кратковременного отдыха: парками, скверами, выполняющими активные рекреационные функции с допустимой рекреационной нагрузкой до 50 чел/га с площадью свободных территорий для озеленения не менее 70%.

 

Основные виды разрешенного использования:

-    организация ежедневного и еженедельного массового кратковременного отдыха пассивного и активного характера в парках, скверах;

-    проведение благоустройства и обустройства территории с целью обеспечения выполнения и сохранения рекреационных функций;

-    организация специализированных парков и садов (детских, спортивных, выставочных, зоологических и др.);

-     строительство спортивно-развлекательных комплексов при сохранении нормативной степени озеленения, спортплощадок, открытых  эстрад, танцплощадок, залов игровых автоматов, аттракционов и др.

 

Основные виды условно разрешенного использования:

-    полустационарные архитектурные формы  розничной торговли, общепита и обслуживания.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

хозяйственные сооружения и коммунальные объекты обслуживания рекреации.

- Площадки для сбора мусора

  - Дороги, проезды.

- Объекты инженерного обеспечения (в том числе линейные объекты).

 

 

Запрещается:

  - строительство  жилых домов, сооружений и объектов  общественно-делового, культурно-бытового, коммунального и производственного назначения;

- несанкционированная рубка зеленых насаждений.

 

Ст.49 «Р-2» Зона «Рекреационная лесопарковая»

Данная территориальная зона включает в себя леса, лесопарки. 

 

Основные виды разрешенного использования:

- кратковременный, массовый, организованный и самодеятельный отдых

населения с допустимой рекреационной нагрузкой:

     на участках леса массового организованного отдыха – до 30 чел/га;

     на участках леса массового самодеятельного отдыха – до10 чел/га;

         - размещение объектов и их комплексов для культурно-массовых и   спортивных мероприятий для населения различных возрастных групп;

  -  прокладка дорожно-тропиночной сети;

  - проведение мероприятий по благоустройству лесопарка - устройство укрытий и навесов от дождя, питьевых источников, подходов к водоемам и др.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  -сооружения хозяйственного и коммунального назначения по обслуживанию объектов рекреации (автопарковок, мусоросборников, туалетов и др.);

    - полустационарные архитектурные формы, связанные с обслуживанием отдыхающих, в том числе розничной торговли, общепита, пунктов проката инвентаря, медицинского обслуживания, связи и др.;

- Площадки для сбора мусора

  - Дороги, проезды.

- Объекты инженерного обеспечения (в том числе линейные объекты).

 

 

Требуется:

  - наличие системы мобильных средств обслуживания рекреантов, свободно перемещающихся по лесопарку, охватывающих места неорганизованного массового отдыха и участки сезонного использования.

 

Запрещается:

- строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунальных, складских и иных объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения;

- дачное и жилищное строительство;   

       - вырубка любых  зеленых насаждений, кроме рубок ухода.

 

Ст. 50 «Р-3» Зона «Рекреационные объекты»

Данная территориальная зона представляет собой участки территории в границах населенного пункта, включающие в себя существующие и проекти-  руемые объекты  стационарного организованного отдыха, оздоровления  и реабилитации населения - базы отдыха, для организации взрослого и семейного отдыха для детей, профилактории оздоровительного типа, лыжные базы, летние оздоровительные лагеря и др.

 

Основные виды разрешенного использования:

- организация стационарного длительного и смешанного отдыха при допустимой рекреационной нагрузке на ландшафт этих зон не более 75 чел/га.

- капитальные объекты и сооружения рекреации круглогодичного действия;

- станции проката маломерного водного  безмоторного транспорта;

- организация  этнокультурных парков;

- организация спортивных площадок, прокладка дорожно-тропиночной сети и других объектов планировочного обустройства.

     

Основные виды условно разрешенного использования:

- строительство жилых домов для обслуживающего персонала по специальному согласованию.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-организация коммунально-хозяйственной зоны рекреации, предназначенной для размещения коммунальных зданий и сооружений, обслуживающих рекреационные комплексы и оздоровительные объекты (склады, гаражи, пожарное депо и др.);

- Площадки для сбора мусора

  - Дороги, проезды.

- Объекты инженерного обеспечения (в том числе линейные объекты).

 

Требуется:

- проведение мероприятий по благоустройству, озеленению территории;

- расположение коммунальной и жилой зон рекреации на наименее ценных землях данной территориальной  зоны.

 

Запрещается:

- строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунальных, складских и иных объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения, дачное и жилищное строительство, любые  рубки лесов и зеленых насаждений, кроме рубок ухода.

Ст.51 «СТС1» Зона «Спортивно – технические сооружения»

Зона предназначена для размещения многофункциональных спортивно- технических комплексов с развитой инфраструктурой.

                Основные виды разрешенного использования:

- автомобильные трассы;

- кроссово-трековая трасса;

- трек для спидвея;

- трек для дрэг- рейсинга;

- трассы для картингов;

- автодромы;

- картодромы;

- гоночные школы;

- школы авиамоделистов;

- поля для проведения соревнований по авиамодельному спорту;

- технические спортивные клубы;

- школы повышения водительского мастерства;

- комплексы для испытаний серийных и спортивных автомобилей;

- организация фестивалей и автошоу;

- гостиницы;

- развлекательно-выставочные центры;

- рестораны, кафе;

- автомобильные паркинги.

 

 

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

    - автопарковки;

    - пожарная служба;

    - системы инженерного обеспечения;

    - общественные туалеты;

    - пункт скорой медицинской помощи;

    - станции технического обслуживания;

    - автозаправочные станции.

- Площадки для сбора мусора

 - Дороги, проезды.

- Объекты инженерного обеспечения (в том числе линейные объекты).

 

Требуется:

- размещение за пределами жилой застройки.

 

Запрещается:

- размещение на территориях особо ценных земель сельскохозяйственного назначения;

- размещение на землях особо охраняемых территорий.

Раздел II  Регламенты зон ограничений по санитарным, экологическим и техногенным условиям.

Ст. 52 «СЗ-1» Зона  «Санитарно-защитная промышленных предприятий»

                Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека  и рассчитываются согласно с техническими санитарно-гигиеническими и противопожарными регламентами.

 

Разрешенное использование:

- снижение вредного техногенного воздействия объектов производственно-коммунальной зоны на градостроительную среду;

- проведение работ по озеленению и благоустройству территории;

- размещение питомников, оранжерей и объектов, предназначенных для обс-

луживания промышленных и коммунальных предприятий.

 

Условно разрешенное использование:

- размещение объектов, предназначенных для обслуживания работников предприятий (рынков, поликлиник, столовых и т.п.) на безлесных участках;

- размещение коммунальных и производственных объектов,  класс вредности которых ниже основного производства, при условии сохранения не менее 60 % озеленения территории санитарно-защитной зоны;

- при наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете;

- прокладка инженерных и транспортных коммуникаций.

 

Требуется:

озеленение санитарно-защитной  зоны:

- для предприятий IV, V классов не менее чем на  60% площади;

- для предприятий II и III класса - не менее чем на  50% площади;

- для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более - не менее чем на 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороныжилой застройки;

Запрещается:

   -  расширение территории предприятия за счет санитарно-защитной зоны;

   -  размещение предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;

   - строительство комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

   - проведение неконтролируемых рубок деревьев;

   - новое жилищное строительство;

   - размещение садово-огородных участков.

Ст.53 «СЗ-2»  Зона «Санитарно-защитная ЛЭП»

    Вдоль трасс воздушных высоковольтных линий электропередач устанавливаются санитарные разрывы на следующих расстояниях от проекции на землю по обе стороны от крайних фаз проводов в направлении, перпендикулярном ЛЭП:

- для ЛЭП 220 кv – 25 м;

- для ЛЭП 110 кv – 20 м;

- для ЛЭП  35 кv –  15 м.

 

Разрешенное использование:

- сохранение существующих жилых, общественных зданий и приусадебных участков при условии проведения мероприятий по снижению напряженности электрического поля и регулировании высоты зеленых насаждений.

 

Запрещается:  

- новое строительство жилых и общественных зданий;

- предоставление земель под огороды, сады;

- размещение сооружений и площадок для остановок всех видов общественного транспорта;

- размещение предприятий по обслуживанию и парковке автотранспорта, а также складов нефти и  нефтепродуктов;

- проведение работ с огнеопасными, горючими и горюче-смазочными материалами;

-  выполнение ремонта  машин и    механизмов;

- остановка автотранспорта при пересечении автодорог с линиями электропередач.

 

Ст. 54 «СЗ-3» Зона  «Санитарно-защитная кладбищ»

Санитарно-защитные зоны кладбищ устанавливаются для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны водных источников, почв.  Для кладбищ площадью менее 20 га  ширина  СЗЗ - 300 м, для закрытых кладбищ ширина  СЗЗ - 50 м.

 

Разрешенное использование:

- проведение работ по озеленению и благоустройству территории;

- размещение объектов, связанных с ритуальными услугами.

Запрещается:

-   строительство жилых зданий, объектов общественно-делового и рекреационного назначения, водозаборных сооружений, складов продовольственных товаров, предприятий пищевой промышленности;

- предоставление земель для садоводства и огородничества.

Ст.55 «СЗ-4»  Зона  «Санитарно-защитная свалок, отстойников»

Данные санитарно-защитные зоны (СЗЗ) устанавливаются для обеспечения нормативного먗⁁ಛ圅꥙熔짧孍칚﹗ǁ�鸃䝃ꎎ꒱榾羞ꮶ渭⼬熼ᖂ⼺掎᝟嫅ㇸ꽵씰㿩׹冺줎櫇覚謖頻ꚬ씘硊拱谝띟飤阠�䓶猄쉺橘쵔雐䛍蔠朓샩河�ჱ쀲ｲ忮ѹ밮♲湪ᒿ硰安鲄秛꿈།ᑋퟋ䮸��댷⻉餑ꭋ�씴瓼ᎉ闅�걧Ⳳ튋곺⌤ffl䷫ﰌ═�ં⶚㌙娀煋㕰诘೎├逼솀酿꺚治숮ﳰ긆寁믒塹猙㵚힍諃烺툆廒꿕ᮩ斦쒷㭺띊㿲�韭圡肳ഴ윪婰ᾂꐮꢳ쁋테⅟ⱉ饡⟾슏ㄇᡖ拦纄䨗讦惸尡橇궩淌⤢瀓採だꔇस﹨ܑ౒剡䗑骥抍扜輷䋁쵛蔡�ꪘ鄾ꎒᒬᔃ燂뿛ꋈ뗭蹰≌༯芔㷍朡ῷ涼㐰ꖕࣛ閧䗥ᅋ苬ꯂߠ뵫儤둥䣝꧊㶊躡뢜㳱郴㼧瘫៯빯礠஋峖ኵ⳧ꉱٴ쉹節驕ό釞먔ᓼꍚ矔㙨䘛鮛魯땋ﭲᆫ囈㴨烅ᖇ筈궜ḏ圳ﯾ囿᫋靀ꊬ龹럁蒣捀汊哱謤⚏줡瘵膾昒츾䒿㵐⣧ꞥ픕拍椼婂瀡ໞ췛볗ڟૃ䔗쨲掇佻蔷뤈챨鱝ﺼ㌅ﷰ䆔坹瓼뱛목밽㷃鬑뢄첸圃䇏㜈応邠晉엶쌏≸쿿䗑㔲쒺뻰ힾ줣점㇓宥쪋ꂈ歋혹㧡감Ფ댅叧둝윬封닊ࡳᤛᅨ⟖ᄇ셛⯂챟뺜뙭赇㓱훕缘ꦌയ⯰ﻭᥭ详跑둺墺䌋뮇玴ꘗ爾盎祂ਜ਼픳熲꿗䱒蒛鮤Tᙴ぀ᑵ쭤骶疟⇨ᨰ⳦軥⾎诌䜪ꨁ묪ฏ쾲ꂴ�틌鋢壹ൡ㖚೦䴛嫠颣竡쟕⫶岍ꕺ⏸⤕ﲣ❜푕孲ꖉᘃ㧩䲚寀ᶬ鶴⡌岞ⵤﾂⱹ큌筒퐻䃳垉៏蔽只娞᪴⺎뤼縎�ᙒ䆦蚽ૣ鏜틸蒉쟿ຯ懂瑞面됨쏽◛쉾‗晷⨇뜜ꃕᐍ꓁௅�䳏㛵ꐭ牭撆懱뛙闣廄兴댷ᕺ慼媈큢Ӽ偈뼄�乾笣뷿澯꒜秔∪繜䞊㊄쳤侏뽲榘飲棃ኛ昱䙫�蓮綊匑⊜饣ꔔղ�쮍氩꓌沖ᆞ兡ꃣ㒘㶞弃鱀쳶쨥㡐�ỹ绗伯축걪췓퓬쉹냴넱蕨쁛皠ዜ玀－׺挤堿㋐⃷喭唳主畛青芑Ⴍ볊ꢨظ뻄愳鼎챑읪㧠㺮ဨ䦥狒춐₼衷霑ဦ熝ᅰ텓ỵ딌쇵쑨澖�䮟捍女高킂뻯�钶녮펽䷧薫㉐넸㚛㿹态⋃枬퉣鿄ꄵ女ύﭝ豍셥余륺෥櫗๔䮷먆꾋尹᨞ꁳ쪮뙬蔗瞂꓀됂ʛ꜊⣜❞蹿홆呩쿮퀁ꢾ謪ꡑꇾ缽ꗿ쮸僧㖏鮑콚磕䍕빇ﳽ埨掐鯮쓙뽌퀪ꘒ讔쏩꒙�숷ತ띕缓䝓ǟ皘珬媃㺞ꄡ꧋鋃倫氵Ừ愛굎㍍⶿﬘䏈碏椸ᯌ䳥鿐瓖䡢㆏剽ⵧ໑揷걐綁ฝ譓䠰䘬뒼쥌淯䲢⿦䥨ᑿ澝剞ᝇ㙳冷ᰇꌸെ䩿ഄﱀ躭楿륲�了仉鹝⬢㐅粸⻘썮ﺘ︗阹蛟謌∩滳廆歖펮䆮환㫑⶙鎆壡帷죥쒿뒸쀢䐬샙᰹ᛦю䦙풹䞜쨄쁯긲留艅鈷既풹찆�䡾⋧༿ᛳ嶦ࣥ棪⽍㺈ﳐ勿㢒譳↝ྏ屏尪唃바徵牥┉к쒼賚晣ᰳﱐ츕礦鏎઒黊⃽팉൛職砑ි᠉፷Ჵ嚰᳏䃖㽆닙㣄饘ꩭ͸ꡃ쾴䴫ሶ㱋퉾巊≅ᖳ毩﩯°ₜ砚⪦ᝣ騗볕쵴ᵦﲅ鰧�꿍넻ꪰ﷘칳ꤑחꊚ璳檶塱眨䨌䰰쨳蚳␩籠謍犅攴䈦Ұ芻뫒輥ᾟ奿받ڞ器넉讍㚥쬿灞ㅹ밮䜍ｔଢ槁뜹㟾䃉蝬⒓쮺缵畵ᒽ搉㹮ꚨᳲ酬犚⌜鞝슓ᔁ탄㕔톛몱㺌茸◀頓뽌왞﷍䩍褶ၸ⥷�㝯켵�똵荳愂䭛⹄镔�콺ﵮ零䅷⛵悄碤怷ᓋ캀㞳퐔ꚇ�셴鲇ف鈧鈹邋뵂什䥻솫㔦澳歍볐Ⰲ뷥ㅊᲚ淅ꥭ훙㕈謞蛮䋋䇻Т䬂ͭ쐃橮䫄骉䮫瀉ଙ꺀आ錌⠄⎣媒威ꦄ䋫쾠ꋩ膧⡞桏�迮胎ﬔ쬭ℯ莙붇᪩쓴캂僠妜썁⧶廰䋣䀛쪍潦ጤ쁳쯕鬂㼬귩ꬉ඿㧀�շ躡�襰㽗쒋捗暛셬ࢭﱤ耸褋⫭觬钥ꁶ㻧⫔蕔﫫튢⛣쥔ⅷ퇼⨄彫롞ꗦ஻ඉ蕑ꑪ擎珖ꪑ;쁝�툖언좢꜎︜鶹ᮓ꘻퉭阑咽⌉绬䬫꽋蚷瘲ꏀ쾳꒳揋仲얶눀☘匓┒辌䎛⒛ꐍ﨩禋醧쀁毉毆ቐ橕릈株ဨ륣ࢅᤷ쾲翠뉂餬炃笟碠策䏹맋觹埗伋䃰洪⇠싟᩶∉ㆁ䁍猉⣙샠埰ٌ厅ᅩꀫ㴣徜諡極�ꀴ鈣ഗ闷邥﵉砶고�揓㪇ῠ뮕哅헦擯ᄗ㊮楏স誚ݣ䜬琛䈡懘뵵Ꮗ뜆쎘敤ⱂ⃣Ǹ춀啲�鳧ᤚ夢쐃뢤쎝씰䨎ﶕ�᳴삙툌逶渍唤똁鷯柾⹜᫿䇂뒀㒖䴰ꘆꍌꞨ뷚ༀ뒱醰⍓㰰藐㧚ꛉꕐ駈⟾ﯚ⭞ᙪ舵嶰藴갨Ѭ몡렙뎂᧲㡙헨ꠚ腺䪯ଞ鼹㏤቞隯Ⳏqꎈ㬢ͧ뺭杒몠ﳲ�끀롶픫鸼빰咧륕餇佸㩥挙ᡶ艊쵆ৣ鰐곮醮䜚чꩭ嚥꩎⮚澮鯥ᘗჿ군ﮦ訅宎뤋�嵵䡦䖌㤝ꪩă൅⚑喛舚簐퐫띙憃⯦巨橁䳋㲐밲充斋恃㞼䦫㇌墻⃀斡筼㖱婱ﴈ㤙䵹䵀ኔꭂ默ጺர맬롌⯥ꔕ鿘踲آ钦苈釃︛諭ᣠ⩴雒ϸ룑ё跚봕㆟邜㹐齏狽ﯰͯ両�ኞ⣍ꠇ⾀ᷨۄ㲀莭ཞ狯擄㚈Ჶෲ裿�ﻉꗞ⑩鶇诪փ⏲푁屏Κ�蠓˒칞釦㏍꽸מּ놉콣䇜㓀૰幞乾ᛱ⹪體鄛ꮹ箦猒馌䍱⍢ᵭ흗㐌瀰㔩卶앤ྮᴿ킘劇ꇝ୷쥾镁꟪鳂䑛䡰汔蜚㏉噃꺰�뼨섯ଙ⿐ړ割柰퍾焯꬟ᆬ䛈䆉�泐㡴纚홍￠䧫鐪᯻㗥샣倭龽槜忕郼玟늭뤕浖⿓탋嗿엂枡䉖ꇺ茑㞸韯膥嘾芡Ყꜚ憘뉁㖮◥敺瓜컌ྷㄘ婎볢㑦燕꜊켏ఄ蓇倒䑪ఆ页鰰᫮ꢦ㲁葇⣄�鿮찁췮ᶚ紡䈴刺ꑦ晪곴뼩뇎昁૯푧됪꫐믈鐐켊�蓖嗨騡ꖚᝐ�禝昩匩⋱측꯴䒒焥ᇈ롮�ꭄ순삩䚉쪳ꨧ厨Ʉ爻嘃鞪ᏼ푚舫Ȭ宺롇咫ꯧ펀韡틗텔╉봤㨳뒋餞軄뢮岡榢䣺⇜Ꭼꠛ跞ꢇ栝㖿蹍䝕홝�ṉ©ⷯ룯㽖⮉輬蝠ﬨퟮ櫼캘㩺﵅⽎䁜旘쏻�蒟林姭䉦�뒾咸㜟䧴쬄㤙见⶝ᳮ㚌뚳ረﵦክ䵼겿涟ꦭ῁뢻롊㡑鞨ㆧ㔶�祕䜐ȳ厂㊧帆픃ǩ➸ᵝ믧闇壴稞졌䖅觗쾵縑㎜渤גּጢ뫱歹⹗箏㴗ᆒ㋣뢑ᏺ搜ᗸ챝豷撴邾䊒뻏奎൮‚﹛鼭ﳽɯ㌉ⓚ饁푅༌坟奼癚⑅᝟㇁紻璾ᛪ慃⦊얊紑Ჩ⫴⢱姚傞弇䒝匿ᱡ꺔쳞䋆㸔ẍ绰涿쫀䶼ܡ᫊꾮䌖칠蚷찣ꁎ禑虺죘䏔蓼達셠큞휙흢⃓☓俆潆쎿全͋ᨬ樠ꃎ䟖䨢ꝭ뺬䄁鸞鏆依嘎꽲嶩灵룜鈉旲ㅢ⟯넏俉ᕂᘜ跆鳶맴⹑ت曨긋ꤒ㕪⒄⪣惀紺㼟䆅⨒Ⱒ맻蠔佺뀞㶘窎⌭ት囄�ఴꉃ䱨骱膊좚ˣꑠ锺衟ᒭ㖪辁�葸蒡墛砥払鵤˚ꪡᩲ�荮헃̦똘鱗瑆묢珎ꑯ겧�老ą媝㲏节䱙雟�韾⭶�䣋䑋狱郟뻀陁砲霼�緬숾掘暬湫⮂ퟶ√�엫捉�퉙웉闚ﻌ誫訄螵狚ᆺ唓髕煑✳㟸✪ܓ廀᜞稛�닞婬譏ꌁ蝄很鴭﷛㊩琈璤뱳㵢ꣿ焺맷緤뙈�ᣉ❮蝹㊏䲁嗟叀촵췧ᵱ䵛買ܛ⟹釤횦ઈ셯⡶㌐依鈄䋴Ꮚ砕靗投䚤牥ᚌ�䦻桾ἔ騸僨�좊ꈯ贻醽ٹＰ䝙껁鯞윶쇭⦜䣈�ꛜ�疂ꅜ㤡毛컢ུ鄹梗襍㬭䑟ȥ蔿ᶦڥ绁禆ԝ淡㑻ꜷ㪴꺢ꯂڜ珝꾢禶ᩰ餢㐌怐�ࠗ蟝⸠嗟ᵦ眮㓿ᳰ寮儤況큼챿閯涢撾騑勦䢨ꌚؼ�჈걱죂釿耱ກ휙Ꟙ㛢⊧涜黹쮣ⴴ쫆ꮛ⥗ᙈ襙⻾䙆圃补䙚及႟�䜷䍺豉罌聂⚅�畐⓽ꪺ굧飞㰶褊弬㡲敡郿䇴몢㛌伶끰쎚龣ᜠꙉ았ⷨ췥柝ﮄ綏뜗깨苜伔☯ٽ擴貳牣뭕ퟞ⑳㉉柚되熏⥱륗图㽤출⢅攌匍ꯚꅀ綫Ⓗᑛ妡ៃꝽ៕甃縟磢❝粱狡ꅑ뺃ⱽ꿦는㬠瞴煮